160 000
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильёНовостройки
Светлоярский
Квадратный метр в новостройках в районе Светлоярский стоит 160 000 ₽ — на 23 % дешевле, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 7 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 160 000 ₽ здесь, 209 096 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 23,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Светлоярский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 9,4 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Светлоярский — 34-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Светлоярский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мостоотряд | дороже | 172 294 | +7,7 | — | — | — | 49 / 0 | B |
| Автозаводский | дороже | 168 178 | +5,1 | — | — | — | 160 / 0 | B |
| Карповка | дороже | 164 579 | +2,9 | — | — | — | 117 / 0 | B |
| Сортировочный | дешевле | 142 585 | −10,9 | — | — | — | 314 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках у Светлоярского озера
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая новая застройка есть на Светлоярской улице?
Здесь строится ЖК «Светлоярский Парк». Государственный каталог относит его к строящимся домам и указывает плановое завершение строительства в конце 2027 года. Проект расположен на Светлоярской, рядом с действующим парком у озера; срок строительства не равен дате получения ключей.
Какие дома уже стоят вокруг новой застройки?
Сложившаяся жилая застройка есть на Светлоярской, Станиславского и Мокроусова. Например, на Светлоярской, 24 стоит кирпичный четырёхэтажный дом 1960 года, а на Станиславского, 22 — панельный пятиэтажный дом 1968 года. Поэтому соседство нового проекта — это не только новые корпуса, но и давно заселённые улицы.
Как отсюда добираться к метро?
Через остановки «Озеро Светлоярское» и «Станиславского» ходит автобус №86. По пути к автовокзалу «Щербинки» он проходит станции метро «Заречная» и «Двигатель Революции». От конкретного строящегося дома нужно отдельно посмотреть путь до удобной остановки.
Есть ли действующая школа рядом с этим кварталом?
На улице Станиславского, 16 работает школа №26. Она уже действует, но закрепление нового адреса и условия приёма следует проверить по городским правилам, когда известен точный адрес квартиры.
Есть ли готовое место для прогулок у озера?
Светлоярский парк вокруг озера уже открыт: здесь есть дорожки, детские и спортивные площадки, велодорожка, памп-трек и набережная. Это действующая городская зона отдыха, а не только благоустройство, обещанное строящимся проектом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Светлоярский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы