228 818
₽Район Нижнего Новгорода · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Дубенки
Двухкомнатная квартира в районе Дубенки обходится в 228 818 ₽ за метр — на 9,4 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 67 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Дубенки
- Цена за метр 228 818 ₽ здесь, 227 680 ₽ в среднем по району — дороже на 0,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 228 818 ₽ здесь, 209 096 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 9,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дубенки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,3 млн ₽. В расчёте 67 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дубенки — 9-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дубенки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижегородский | дороже | 239 059 | +5,0 | — | — | — | 316 / 0 | B |
| Подновье | дороже | 238 927 | +4,9 | — | — | — | 419 / 0 | B |
| Щербинки | дороже | 233 142 | +2,4 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Тобольские казармы | дешевле | 220 000 | −3,4 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Молитовка | дешевле | 214 882 | −5,6 | — | — | — | 142 / 0 | B |
| Мещерское озеро | дешевле | 213 650 | −6,2 | — | — | — | 315 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Дубенки
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая новая двухкомнатная подойдёт семье?
Сверьте изоляцию комнат, проектную площадь кухни, санузел, отделку и полную договорную цену.
Что важно перед покупкой?
Строительный адрес, номер корпуса, проектная декларация и срок передачи по своему договору.
Можно ли определить школу по названию нового проекта?
Нет. «Доминант» указан застройщиком на улице 40 лет Октября, а школа № 154 находится в доме 2 этой улицы. Для будущего корпуса школьное закрепление сверяйте после присвоения точного адреса.
Куда ведёт автобус № 82?
Городская схема ведёт его через остановку «Дубёнки» к Мызе и автовокзалу «Щербинки», а оператор перечисляет конечные «Щербинки» и Усилова. Подход к остановке и действующее расписание проверьте от своего адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дубенки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы