273 240
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильёНовостройки
Караваиха
Квадратный метр в новостройках в районе Караваиха стоит 273 240 ₽ — на 31 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 81 объявление о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 273 240 ₽ здесь, 209 096 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 30,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Караваиха.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,9 млн ₽, ещё четверть дороже 20,8 млн ₽. В расчёте 81 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,7 млн | — | 283 600 | — | 23 / 0 |
| Двухкомнатные | 16 млн | — | 261 750 | — | 33 / 0 |
| Трёхкомнатные | 21,4 млн | — | 254 000 | — | 19 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 283 60023 объявления | 261 75033 объявления | 254 00019 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Караваиха — 3-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Караваиха% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 360 299 | +31,9 | — | — | — | 713 / 0 | B |
| Советский | дороже | 277 489 | +1,6 | — | — | — | 175 / 0 | B |
| Канавинский | дешевле | 264 944 | −3,0 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| проспект Гагарина | дешевле | 246 782 | −9,7 | — | — | — | 210 / 0 | B |
| Нижегородский | дешевле | 239 059 | −12,5 | — | — | — | 316 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в Караваихе
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где сосредоточены новостройки этой страницы?
В сохранённых адресах первичного жилья указан проспект Гагарина, 128 в Приокском районе. Здесь строится проект «КМ Гагарин Парк». В отличие от готовых домов на Вологдина и Бонч-Бруевича, этот адрес стоит у главной магистрали; метка «Караваиха» не означает, что любое объявление района относится к этому проекту.
Что находится рядом с новым строительством?
У проспекта Гагарина уже сложились жилые кварталы разных эпох: на Вологдина, 3 стоит пятиэтажный дом 1960 года, на Бонч-Бруевича, 3 — девятиэтажный дом 1984 года. Проект у дома 128 ещё строится, поэтому при выборе новостройки стоит различать готовую окружающую застройку и статус самого нового дома.
Как от проспекта Гагарина добраться к площади Лядова?
На остановке «Микрорайон Караваиха» проходит автобус № 2 через площадь Лядова; в другом направлении он идёт к автовокзалу «Щербинки». Путь от будущего дома на проспекте Гагарина, 128 до удобной площадки остановки лучше проверить по карте.
Есть ли рядом парк для прогулок?
Парк «Швейцария» выходит к проспекту Гагарина. Со стороны Караваихи можно пользоваться входами у Сурикова и Батумской; выбранный путь зависит от расположения дома и открытой входной группы.
Какая школа есть у жилых кварталов?
Школа № 48 работает на Бонч-Бруевича, 11а. Для квартиры в новом доме на проспекте Гагарина закрепление нужно проверять по точному адресу; соседство школы не гарантирует приём.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Караваиха». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы