Квадролог

Район Нижнего Новгорода · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Верхние Печеры

Двухкомнатная квартира в районе Верхние Печеры обходится в 184 042 ₽ за метр — на 4,2 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 718 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    184 042
    ₽
  • Аренда за метр
    718
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 51 объявление о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Верхние Печеры

  • Цена за метр 184 042 ₽ здесь, 180 509 ₽ в среднем по району — дороже на 2,0 %
  • Аренда за метр в месяц 718 ₽ здесь, 795 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,6 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 18,9 года в среднем по району — дольше на 2,4 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 184 042 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 4,2 %
  • Аренда за метр в месяц 718 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 19,8 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 4,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верхние Печеры.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,9 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 51 объявление.
  • Аренда в месяц
    42 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 500 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 172 112 — — — 19 / 3 B
Кирпичные дома 189 671 — — — 20 / 2 B
Монолитные дома 190 138 — — — 7 / 3 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Верхние Печеры — 21-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Верхние Печеры на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Верхние Печерыд. АфониноКузнечихаЛапшихаНагорныйНижегородскийПечерская долинаПодновье Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Верхние Печеры% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Дубенки дороже 186 035 +3,1 758 4,9 20,5 38 / 8 A
Сормовский дороже 182 382 +1,0 1 083 7,1 14,0 12 / 9 A
Суриковский дороже 180 848 +0,2 876 5,8 17,2 20 / 13 A
Гордеевский дешевле 179 483 −0,6 946 6,3 15,8 34 / 13 A
Бурнаковский дешевле 178 829 −0,9 954 6,4 15,6 83 / 22 A
Щербинки дешевле 177 535 −1,6 747 5,1 19,8 119 / 30 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Верхние Печеры

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, метраж и стоимость всей квартиры.

Как оценить расходы после покупки?

Сверьте состояние отделки, платежи и работы по общему имуществу.

Где расположен корпус «Школы 800»?

Корпус работает на Нижне-Печерской, 4А. Наличие школы поблизости не подтверждает зачисление: правила приёма и доступность мест проверяйте у учреждения для выбранного дома.

Когда началось заселение Верхних Печёр?

Школа № 42 относит первых новосёлов местности к 1981 году. Год строительства выбранного дома проверяйте по его документам.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Верхние Печеры». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.