Квадролог

Район Нижнего Новгорода · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Кузнечиха

Двухкомнатная квартира в районе Кузнечиха обходится в 194 277 ₽ за метр — на 10 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 693 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    194 277
    ₽
  • Аренда за метр
    693
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,3
    года

В расчёте — 35 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кузнечиха

  • Цена за метр 194 277 ₽ здесь, 195 241 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,5 %
  • Аренда за метр в месяц 693 ₽ здесь, 840 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,4 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 19,4 года в среднем по району — дольше на 4,0 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 194 277 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 10,0 %
  • Аренда за метр в месяц 693 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 22,6 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 6,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кузнечиха.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,7 млн ₽, ещё четверть дороже 12 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 750 ₽, ещё четверть дороже 45 750 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 152 103 — — — 13 / 0 B
Кирпичные дома 199 371 — — — 7 / 3 B
Монолитные дома 197 222 — — — 5 / 2 B
Блочные дома 206 405 — — — 5 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кузнечиха — 15-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Кузнечиха на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КузнечихаВерхние ПечерыНагорныйСоветскийулица Бекетова Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 208 144 ₽ за метр, 940 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кузнечиха% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Цветы дороже 199 192 +2,0 752 4,5 22,1 34 / 12 A
Дарьино дороже 197 320 +1,1 791 4,8 20,8 31 / 10 A
Московский проспект дороже 197 117 +1,0 1 143 7,0 14,4 37 / 9 A
Ярмарка дешевле 187 778 −3,8 911 5,8 17,2 45 / 14 A
Усиловский дешевле 186 158 −4,7 797 5,1 19,5 51 / 13 A
Дубенки дешевле 186 035 −4,7 758 4,9 20,5 38 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Кузнечиха

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, площадь и цена всей квартиры. Материал здания проверяйте отдельно.

Как сравнить расходы после покупки?

Оцените отделку, будущий ремонт жилья, платежи и состояние общего имущества дома.

Где проверять школьное закрепление?

Город сообщил об открытии школы № 188 в Новой Кузнечихе. Но её наличие не означает закрепление любого дома жилой метки: для выбранного адреса сверяйте постановление о школьных участках 2026 года.

Где искать прогулочную зону?

Город относит лесопарк «Щёлоковский хутор» к Советскому району. Расстояние до его входов и удобный путь различаются у старых и новых кварталов; считайте маршрут от точного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кузнечиха». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.