219 849
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильёНовостройки
Тобольские казармы
Квадратный метр в готовом жилье в районе Тобольские казармы стоит 219 849 ₽ — на 25 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 003 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 003₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,3
В расчёте — 61 объявление о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 219 849 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 24,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 003 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 11,9 %
- Окупится за 18,3 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 1,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тобольские казармы.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 14,6 млн ₽. В расчёте 61 объявление.Аренда в месяц 46 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 42 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 22 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 10,6 млн | 43 400 | 265 413 | 4,6 | 20 / 12 |
| Двухкомнатные | 11,9 млн | 55 000 | 204 003 | 5,4 | 19 / 9 |
| Трёхкомнатные | 14,8 млн | — | 183 953 | — | 17 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 150 2098 объявлений | 127 5927 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 281 1948 объявлений | 215 1576 объявлений | 199 0055 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 266 6675 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 9628 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,18 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 24,48 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тобольские казармы — 6-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тобольские казармы% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| проспект Гагарина | дороже | 245 386 | +11,6 | 1 095 | 5,4 | 18,7 | 110 / 72 | A |
| Нижегородский | дороже | 235 739 | +7,2 | 1 059 | 5,4 | 18,6 | 81 / 35 | A |
| Советский | дороже | 221 703 | +0,8 | 869 | 4,7 | 21,3 | 152 / 58 | A |
| Юг | дешевле | 217 057 | −1,3 | 981 | 5,4 | 18,4 | 22 / 13 | A |
| Печерская долина | дешевле | 205 827 | −6,4 | 801 | 4,7 | 21,4 | 43 / 13 | A |
| Высоково | дешевле | 204 822 | −6,8 | 867 | 5,1 | 19,7 | 72 / 31 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье у Тобольских казарм
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса объединяет название «Тобольские казармы»?
Это местное название у бывшего военного комплекса в Советском районе. В подборке квартир встречаются адреса на Краснозвёздной, улице Аристархова, проспекте Гагарина и соседних улицах. Контур карты построен по объявлениям и не совпадает с границами исторического комплекса, поэтому дом лучше проверять по точному адресу.
Насколько разными бывают жилые дома в этой части города?
На Краснозвёздной, 7А стоит 18-этажный блочный дом 2008 года. На Аристархова, 5 — 15-этажный блочный дом 2024 года. Это две разные стадии застройки у одного местного названия; возраст и устройство выбранной квартиры следует проверять по её дому, а не по всей метке объявлений.
Куда ведёт автобус от остановок у Тобольских казарм?
Автобус №2 от остановки «Тобольские казармы» идёт через площадь Лядова и Сенную площадь в сторону Верхних Печёр. В направлении Мызи и автовокзала «Щербинки» он останавливается на парной остановке «Аквапарк». Для своей квартиры стоит проверить, какая сторона проспекта удобнее для посадки.
Где здесь гулять у парка «Швейцария»?
Участок парка с детской площадкой расположен между остановками «Тобольские казармы» и «Улица Медицинская» на проспекте Гагарина. В парке есть прогулочные и спортивные зоны. От домов на Краснозвёздной и Аристархова подход к ним различается, поэтому маршрут лучше строить от конкретного адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тобольские казармы». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы