Квадролог

Район Нижнего Новгорода

Готовое жильё

Юг

Квадратный метр в готовом жилье в районе Юг стоит 217 057 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 981 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    217 057
    ₽
  • Аренда за метр
    981
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,4
    года

В расчёте — 22 объявления о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 217 057 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 22,9 %
  • Аренда за метр в месяц 981 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 9,5 %
  • Окупится за 18,4 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юг.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 22 объявления.
  • Аренда в месяц
    28 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,6 млн 29 000 208 899 5,2 6 / 5
Двухкомнатные 10,2 млн — 188 351 — 8 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 208 8996 объявлений 194 6475 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Юг — 7-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Юг на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Юг6 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Юг% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нижегородский дороже 235 739 +8,6 1 059 5,4 18,6 81 / 35 A
Советский дороже 221 703 +2,1 869 4,7 21,3 152 / 58 A
Тобольские казармы дороже 219 849 +1,3 1 003 5,5 18,3 61 / 22 A
Печерская долина дешевле 205 827 −5,2 801 4,7 21,4 43 / 13 A
Высоково дешевле 204 822 −5,6 867 5,1 19,7 72 / 31 A
Сахарный дол дешевле 202 482 −6,7 — — — 12 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в микрорайоне Юг

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что здесь называют микрорайоном Юг?

Это жилой массив Автозаводского района у Южного бульвара и берега Оки. В подборке готового жилья встречаются дома №4, 6, 8, 14, 18, 19, 20 и 21 на бульваре. Метка объявлений охватывает этот адресный ряд, но её контур не устанавливает официальные границы микрорайона.

Какие дома стоят на Южном бульваре?

Среди готовых домов этой подборки есть многоэтажки середины 2010-х. Например, дом №14 — 17-этажный дом 2014 года, дом №20 — 17-этажный дом 2016 года. Хотя они входят в одну подборку, материал стен и планировки следует проверять по конкретному дому: у №14 указан железобетон, у №20 — блок.

Как автобусом доехать от Южного бульвара к метро?

Автобус №7 от остановок «Микрорайон Юг» и «бульвар Южный» проходит через «Метро Ленинская» и площадь Революции к станции «Стрелка». Это одна прямая связь микрорайона с транспортными узлами заречной части города. Удобную сторону посадки и путь от выбранного дома проверьте на карте.

Что находится у берега Оки со стороны Южного бульвара?

Юг выходит к Оке; у береговой части бульвара отмечена пристань «Южная» по адресу №22/1. Это ориентир у воды, но наличие пристани не означает действующую пассажирскую переправу. Расстояние до берега и вид из окна зависят от выбранного дома.

Какая школа закреплена за частью домов Южного бульвара?

Для приёма в 2026/27 учебном году школа №20 перечисляет дома №10, 14–20 на Южном бульваре; сама школа находится на Южном шоссе, 24г. Дома №4, 6 и 8 в этом списке не указаны, поэтому для них школьное закрепление надо проверить отдельно по точному адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юг». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.