Квадролог

Район Нижнего Новгорода · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Юг

В панельных домах в районе Юг метр стоит 212 693 ₽ — на 20 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 981 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    212 693
    ₽
  • Аренда за метр
    981
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,1
    года

В расчёте — 16 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Юг

  • Цена за метр 212 693 ₽ здесь, 217 057 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
  • Аренда за метр в месяц 981 ₽ здесь, 981 ₽ в среднем по району — разницы нет
  • Окупится за 18,1 года здесь, 18,4 года в среднем по району — быстрее на 0,4 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 212 693 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 20,5 %
  • Аренда за метр в месяц 981 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 9,5 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юг.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 7,6 млн ₽. В расчёте 16 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 750 ₽, ещё четверть дороже 30 375 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,6 млн 29 000 208 899 5,2 6 / 5
Двухкомнатные 9 млн — 194 647 — 5 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 208 899 909 5,2 19,1 6 / 5 A
Двухкомнатные 194 647 — — — 5 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Юг — 7-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Юг на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Юг6 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Юг% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нижегородский дороже 235 739 +8,6 1 059 5,4 18,6 81 / 35 A
Советский дороже 221 703 +2,1 869 4,7 21,3 152 / 58 A
Тобольские казармы дороже 219 849 +1,3 1 003 5,5 18,3 61 / 22 A
Печерская долина дешевле 205 827 −5,2 801 4,7 21,4 43 / 13 A
Высоково дешевле 204 822 −5,6 867 5,1 19,7 72 / 31 A
Сахарный дол дешевле 202 482 −6,7 — — — 12 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, Юг

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность квартиры в панельном доме?

Определите число отдельных спален и размер общей комнаты. Сравните планы, полезные площади, этажи и полные цены квартир.

Какие сведения нужны по выбранному дому?

Год постройки, серию здания и историю ремонта межпанельных швов, кровли, лифта и общих инженерных сетей.

Где расположен микрорайон «Юг»?

Микрорайон «Юг» находится в Автозаводском районе у берега Оки, между улицами Шнитникова и Булавина. Путь к реке проверьте от выбранного дома.

Какие дома Южного бульвара закреплены за школой № 20?

В списке школы № 20 на 2026/27 учебный год названы дома 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19 и 20 на Южном бульваре. Проверьте свой дом в городском постановлении о закреплении, размещённом в школьном разделе «Приём в 1 класс», и уточните условия приёма.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юг». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.