Квадролог

Район Нижнего Новгорода · монолитные дома

Готовое жильё

Монолитные дома, Тобольские казармы

В монолитных домах в районе Тобольские казармы метр стоит 240 870 ₽ — на 36 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 962 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    240 870
    ₽
  • Аренда за метр
    962
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,9
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Тобольские казармы

  • Цена за метр 240 870 ₽ здесь, 219 849 ₽ в среднем по району — дороже на 9,6 %
  • Аренда за метр в месяц 962 ₽ здесь, 1 003 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,1 %
  • Окупится за 20,9 года здесь, 18,3 года в среднем по району — дольше на 2,6 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 240 870 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 36,4 %
  • Аренда за метр в месяц 962 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 7,3 %
  • Окупится за 20,9 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 4,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тобольские казармы.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,9 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 500 ₽, ещё четверть дороже 47 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 10,9 млн 42 000 281 194 4,1 8 / 5
Двухкомнатные 14,4 млн — 215 157 — 6 / 2
Трёхкомнатные 16 млн — 199 005 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 281 194 962 4,1 24,4 8 / 5 A
Двухкомнатные 215 157 — — — 6 / 2 B
Трёхкомнатные 199 005 — — — 5 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тобольские казармы — 6-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Тобольские казармы на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тобольские казармыСахарный долСуриковскийулица Бекетова Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 220 000 ₽ за метр, 7 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тобольские казармы% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
проспект Гагарина дороже 245 386 +11,6 1 095 5,4 18,7 110 / 72 A
Нижегородский дороже 235 739 +7,2 1 059 5,4 18,6 81 / 35 A
Советский дороже 221 703 +0,8 869 4,7 21,3 152 / 58 A
Юг дешевле 217 057 −1,3 981 5,4 18,4 22 / 13 A
Печерская долина дешевле 205 827 −6,4 801 4,7 21,4 43 / 13 A
Высоково дешевле 204 822 −6,8 867 5,1 19,7 72 / 31 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Монолитные дома, Тобольские казармы

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать размер монолитной квартиры?

Число комнат не ограничено. Сравните планы, полезную площадь, ремонт и полные цены.

Какие части дома проверить?

Лифты, вентиляцию, кровлю и общие коммуникации; сам материал не даёт оценки обслуживания.

Где есть прогулочная зона у проспекта Гагарина?

Город описывает участок парка «Швейцария» с детской площадкой между остановками «Тобольские казармы» и «Улица Медицинская». От выбранного дома уточняйте удобный вход и маршрут.

Почему нельзя считать все дома «Зенита» одной стадией?

Застройщик отдельно описывает введённый дом 9 и последующие корпуса проекта. Для квартиры проверяйте номер корпуса и его документы; пример проекта не определяет статус другого жилья у Тобольских казарм.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тобольские казармы». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.