Квадролог

Район Нижнего Новгорода · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Тобольские казармы

Двухкомнатная квартира в районе Тобольские казармы обходится в 204 003 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 911 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    204 003
    ₽
  • Аренда за метр
    911
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,7
    года

В расчёте — 19 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Тобольские казармы

  • Цена за метр 204 003 ₽ здесь, 219 849 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,2 %
  • Аренда за метр в месяц 911 ₽ здесь, 1 003 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,1 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 18,3 года в среднем по району — дольше на 0,4 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 204 003 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 15,5 %
  • Аренда за метр в месяц 911 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 1,7 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 2,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тобольские казармы.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,7 млн ₽, ещё четверть дороже 14,8 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.
  • Аренда в месяц
    55 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 0 C
Кирпичные дома 150 209 — — — 8 / 0 B
Монолитные дома 215 157 — — — 6 / 2 B
Блочные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тобольские казармы — 6-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Тобольские казармы на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тобольские казармыСахарный долСуриковскийулица Бекетова Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 220 000 ₽ за метр, 7 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тобольские казармы% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
проспект Гагарина дороже 245 386 +11,6 1 095 5,4 18,7 110 / 72 A
Нижегородский дороже 235 739 +7,2 1 059 5,4 18,6 81 / 35 A
Советский дороже 221 703 +0,8 869 4,7 21,3 152 / 58 A
Юг дешевле 217 057 −1,3 981 5,4 18,4 22 / 13 A
Печерская долина дешевле 205 827 −6,4 801 4,7 21,4 43 / 13 A
Высоково дешевле 204 822 −6,8 867 5,1 19,7 72 / 31 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Тобольские казармы

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая двухкомнатная удобна семье?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, хранение, ремонт и итоговую стоимость.

Какие расходы не видны из комнатности?

Состояние лифта, кровли и коммуникаций дома, предстоящий ремонт самой квартиры. Уточните по адресу.

Какой проект указан у улиц Нартова и Бекетова?

Застройщик относит ЖК «Зенит» к территории у проспекта Гагарина, Нартова, Бекетова и Медицинской. Это соседний адресный ориентир, а не подтверждение материала или состояния каждого дома в подборке.

Что известно о парке «Швейцария» в этой части города?

Муниципальное сообщение перечисляет прогулочные и спортивные зоны и детскую площадку между остановками на проспекте Гагарина. Режим отдельных площадок и путь от квартиры проверяйте перед посещением.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тобольские казармы». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.