Жилой комплекс · Краснодар
Район Прикубанский · дома 2018–2025 годов · 72 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Самолет» стоит в районе Прикубанский. Квартира от застройщика обходится здесь в 207 013 ₽ за метр, готовая квартира — в 146 760 ₽, а сдают жильё в среднем за 737 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 6 256 объявлений о квартирах от застройщика, 328 объявлений о готовых квартирах и 249 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 220 872 | 167 343 | готовая дешевле на 24 % |
| Однокомнатные | 211 336 | 145 931 | готовая дешевле на 31 % |
| Двухкомнатные | 186 578 | 123 756 | готовая дешевле на 34 % |
| Трёхкомнатные | 166 943 | 140 787 | готовая дешевле на 16 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Прикубанский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 207 013 | 180 332здесь дороже на 15 % | 181 912здесь дороже на 14 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 146 760 | 129 176здесь дороже на 14 % | 128 969здесь дороже на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 737 | 667здесь дороже на 10 % | 660здесь дороже на 12 % |
| Окупится залет | 16,6 | 16,1здесь дольше на 3,1 % | 16,3здесь дольше на 1,8 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,3 млн ₽ | 3,8 млн ₽ | 20 003 | 220 872 | 167 343 | 18,0 | 2 578 / 99 / 129 |
| Однокомнатные | 8,2 млн ₽ | 5,2 млн ₽ | 24 882 | 211 336 | 145 931 | 18,0 | 1 425 / 141 / 93 |
| Двухкомнатные | 10,9 млн ₽ | 6,8 млн ₽ | 40 800 | 186 578 | 123 756 | 14,3 | 1 424 / 62 / 21 |
| Трёхкомнатные | 12,5 млн ₽ | 10,2 млн ₽ | 51 990 | 166 943 | 140 787 | 16,5 | 829 / 24 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 72. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Ивана Беличенко, 88 | 2024 | 16 | 202 095 | — | — | 243 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 88, корпус 3 | 2025 | 16 | 194 602 | — | 729 | 140 / 3 / 9 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 88, корпус 1 | 2024 | 16 | 196 586 | — | — | 122 / 5 / 2 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 88, корпус 2 | — | 16 | 177 566 | — | — | 106 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 86, корпус 1 | 2025 | 16 | 199 771 | — | — | 94 / 6 / 4 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 86, корпус 3 | 2025 | 16 | 198 600 | — | — | 85 / 3 / 4 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 86 | 2025 | 16 | 199 055 | — | — | 76 / 5 / 4 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 86, корпус 2 | 2025 | 16 | 208 120 | — | 773 | 66 / 2 / 7 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 90 | 2023 | 16 | 197 424 | — | 751 | 59 / 2 / 8 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 84, корпус 3 | — | 16 | 175 105 | — | — | 63 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 92, корпус 5 | 2024 | 16 | 193 723 | — | 762 | 45 / 3 / 9 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 92, корпус 4 | 2025 | 16 | 187 400 | — | 744 | 31 / 4 / 12 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 90, корпус 1 | 2025 | 16 | 186 560 | — | 695 | 19 / 5 / 14 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 57 | 2022 | 16 | — | 154 726 | 764 | 0 / 25 / 11 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 39/2, корпус 7 | 2021 | 16 | — | 147 904 | 783 | 0 / 20 / 7 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 89 | 2023 | 17 | — | 132 861 | 720 | 0 / 17 / 9 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 92 | 2023 | 16 | — | 147 601 | 734 | 5 / 10 / 9 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 92, корпус 2 | 2024 | 16 | — | 146 626 | 738 | 6 / 10 / 7 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 57, корпус 3 | 2022 | 16 | — | 136 644 | 673 | 0 / 13 / 9 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 90, корпус 3 | 2024 | 16 | 166 450 | — | 675 | 12 / 5 / 5 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 103 | 2023 | 16 | — | — | 858 | 6 / 8 / 6 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 95, корпус 1 | 2023 | 16 | — | 137 481 | 730 | 3 / 11 / 6 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 39/2 | 2021 | 16 | — | 146 465 | 741 | 0 / 13 / 5 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 39/2, корпус 4 | 2021 | 16 | — | 151 682 | 647 | 0 / 12 / 6 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 39/2, корпус 1 | 2021 | 16 | — | 133 707 | 680 | 0 / 12 / 5 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 39/2, корпус 3 | 2021 | 16 | — | — | 821 | 0 / 9 / 7 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 57, корпус 2 | 2022 | 16 | — | 125 773 | — | 0 / 12 / 4 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 103, корпус 1 | 2023 | 16 | — | — | — | 8 / 7 / 1 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 90, корпус 2 | 2024 | 16 | 166 950 | — | — | 14 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 92, корпус 3 | 2024 | 16 | — | — | 762 | 1 / 3 / 12 | пока нет |
| Улица Константина Гондаря, 103 | 2023 | 16 | — | — | — | 4 / 8 / 4 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 97 | 2023 | 16 | — | 156 094 | — | 0 / 11 / 4 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 39/2, корпус 2 | 2021 | 16 | — | 137 437 | — | 0 / 13 / 1 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 92, корпус 1 | 2024 | 16 | — | — | 737 | 2 / 2 / 10 | пока нет |
| Улица Константина Гондаря, 97 | 2022 | 16 | — | — | — | 3 / 6 / 4 | пока нет |
| Улица Константина Гондаря, 99 | 2023 | 16 | — | — | — | 4 / 8 / 1 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 57, корпус 1 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 9 / 3 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 39/2, корпус 5 | 2021 | 16 | — | — | 742 | 0 / 6 / 5 | пока нет |
| Улица Константина Гондаря, 103, корпус 1 | 2023 | 16 | — | — | 857 | 0 / 5 / 6 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 101 | 2023 | 16 | — | — | — | 1 / 6 / 3 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 87 | 2022 | 16 | — | — | — | 2 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 85 | 2022 | 16 | — | — | 721 | 1 / 2 / 5 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 95 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Улица Константина Гондаря, 93 | 2022 | 16 | — | — | 727 | 2 / 0 / 5 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 57, литера 29 | 2022 | 16 | — | — | — | 3 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Западный Обход, 39/2, корпус 6 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Ивана Беличенко, 83 | 2023 | 17 | — | — | — | 1 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Константина Гондаря, 91 | 2023 | 16 | — | — | — | 2 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Константина Гондаря, 109 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 23 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 5 029 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Народные Кварталы | 165 000 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Дом 101 | 240 000 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Парк Победы - 2 | 177 542 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| ДОГМА ПАРК | 185 222 | 161 750 | 662 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Микрорайон Образцово | 177 100 | 125 441 | 760 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Новые Сезоны 2 | 155 607 | — | — | дешевле на 25 %по новым квартирам |
| Лето | 154 251 | — | — | дешевле на 25 %по новым квартирам |
| Квартал №6 | 139 749 | 119 911 | 562 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Зеленая территория | 184 326 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Парк у дома | 180 368 | — | 992 | дешевле на 13 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.