Жилой комплекс · Краснодар
Район Прикубанский · дома 2020–2025 годов · 26 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Квартал №6» стоит в районе Прикубанский. Квартира от застройщика обходится здесь в 139 749 ₽ за метр, готовая квартира — в 119 911 ₽, а сдают жильё в среднем за 562 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 393 объявления о квартирах от застройщика, 79 объявлений о готовых квартирах и 106 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 154 684 | 131 748 | готовая дешевле на 15 % |
| Однокомнатные | 152 456 | 128 653 | готовая дешевле на 16 % |
| Двухкомнатные | 129 424 | 109 332 | готовая дешевле на 16 % |
| Трёхкомнатные | 117 156 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Прикубанский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 139 749 | 180 332здесь дешевле на 23 % | 181 912здесь дешевле на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 119 911 | 129 176здесь дешевле на 7,2 % | 128 969здесь дешевле на 7 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 562 | 667здесь дешевле на 16 % | 660здесь дешевле на 15 % |
| Окупится залет | 17,8 | 16,1здесь дольше на 11 % | 16,3здесь дольше на 9,2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,4 млн ₽ | 3,5 млн ₽ | 18 000 | 154 684 | 131 748 | 16,6 | 20 / 14 / 31 |
| Однокомнатные | 6 млн ₽ | 4,7 млн ₽ | 21 000 | 152 456 | 128 653 | 19,4 | 169 / 37 / 54 |
| Двухкомнатные | 7,8 млн ₽ | 5,8 млн ₽ | 26 400 | 129 424 | 109 332 | 19,6 | 137 / 22 / 17 |
| Трёхкомнатные | 9,7 млн ₽ | — | — | 117 156 | — | — | 67 / 6 / 4 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 26. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Генерал-лейтенанта Александра Сапрунова, 11 | — | 16 | 150 660 | — | — | 142 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица имени Героя Советского Союза Дмитрия Мирошниченко, 43 | 2022 | 16 | — | — | 567 | 6 / 8 / 7 | пока нет |
| Улица Генерал-лейтенанта Александра Сапрунова, 13 | 2021 | 17 | — | 114 090 | 681 | 0 / 10 / 10 | пока нет |
| Улица имени Героя Советского Союза Якова Кобзаря, 2 | 2021 | 16 | — | 118 900 | 558 | 0 / 11 / 9 | пока нет |
| Улица Генерал-лейтенанта Александра Сапрунова, 15 | 2022 | 16 | — | — | 644 | 0 / 9 / 6 | пока нет |
| Улица имени 75-летия Победы, 26/1, корпус 1 | 2022 | 16 | — | — | 667 | 1 / 6 / 7 | пока нет |
| Улица Генерал-лейтенанта Александра Сапрунова, 42 | 2024 | 16 | — | — | 594 | 2 / 0 / 10 | пока нет |
| Улица имени 75-летия Победы, 26/1, корпус 2 | 2023 | 16 | — | — | 605 | 0 / 4 / 7 | пока нет |
| Улица Генерал-лейтенанта Александра Сапрунова, 17 | 2021 | 17 | — | — | 566 | 0 / 1 / 9 | пока нет |
| Улица имени Героя Советского Союза Якова Кобзаря, 1 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| Улица имени 75-летия Победы, 26 | 2022 | 16 | — | — | 453 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Улица имени Героя Советского Союза Николая Воробьёва, 5 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 8 / 0 | пока нет |
| Улица имени Героя Советского Союза Николая Воробьёва, 9 | 2021 | 16 | — | — | 462 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Улица имени Героя Советского Союза Дмитрия Мирошниченко, 41 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Улица имени Героя Советского Союза Николая Воробьёва, 11 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Улица Генерал-лейтенанта Александра Сапрунова, 37, корпус 1 | 2023 | 16 | — | — | 585 | 0 / 0 / 6 | пока нет |
| Улица имени 75-летия Победы, 26/1 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Улица имени 75-летия Победы, 26, корпус 2 | 2022 | 16 | — | — | 529 | 0 / 0 / 5 | пока нет |
| Улица имени Героя Советского Союза Якова Кобзаря, 3 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Генерал-лейтенанта Александра Сапрунова, 25 | — | 16 | — | — | — | 2 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Генерал-лейтенанта Александра Сапрунова, 9 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 241 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Самолет | 207 013 | 146 760 | 737 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Народные Кварталы | 165 000 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Дом 101 | 240 000 | — | — | дороже на 72 %по новым квартирам |
| Парк Победы - 2 | 177 542 | — | — | дороже на 27 %по новым квартирам |
| ДОГМА ПАРК | 185 222 | 161 750 | 662 | дороже на 35 %по готовым квартирам |
| Микрорайон Образцово | 177 100 | 125 441 | 760 | дороже на 4,6 %по готовым квартирам |
| Новые Сезоны 2 | 155 607 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Лето | 154 251 | — | — | дороже на 10 %по новым квартирам |
| Зеленая территория | 184 326 | — | — | дороже на 32 %по новым квартирам |
| Парк у дома | 180 368 | — | 992 | дороже на 29 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.