Квадролог

Город · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры Казани

Трёхкомнатная квартира в Казани обходится в 192 366 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 732 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    192 366
    ₽
  • Аренда за метр
    732
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,9
    года

В расчёте — 860 объявлений о продаже и 366 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Казань

  • Цена за метр 192 366 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 10,7 %
  • Аренда за метр в месяц 732 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дешевле на 12,1 %
  • Окупится за 21,9 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Казани.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,7 млн ₽, ещё четверть дороже 22,8 млн ₽. В расчёте 860 объявлений.
  • Аренда в месяц
    64 391 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 89 250 ₽. В расчёте 366 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 164 782 696 5,1 19,7 166 / 45 A
Кирпичные дома 191 217 732 4,6 21,8 431 / 174 A
Монолитные дома 251 836 831 4,0 25,2 173 / 29 A
Блочные дома 154 316 715 5,6 18,0 12 / 9 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Казани

Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

СоветскийПриволжскийТеплоконтрольНово-СавиновскийЗалесныйЯгодная слободаЦентрМосковскийГорки-1Азино-2Азино-1Дербышки Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Высокая Гора
  • Усады
  • Новое Шигалеево
  • Лесные Моркваши
  • д. Царево
  • Новая Тура
  • пос. ж/д ст. Высокая Гора
  • Иннополис
  • пос. Бирюлинского зверосовхоза
  • Песчаные Ковали
  • Васильево
  • Сокуры
  • Габишево
  • Богородское

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 13. На карте — Казань без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Трёхкомнатные Казани

Семейный план и расположение городских объектов оценивайте отдельно.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в трёхкомнатных?

Отдельные спальни, общую зону, санузлы, хранение и полную цену.

Какие расходы могут добавиться?

Отделка квартиры, ремонт лифта, кровли и общих труб выбранного дома.

Где находится Горкинско-Ометьевский лес?

У проспекта Победы; в нём есть пешеходная тропа и лыжные трассы. Путь от квартиры определяется её адресом.

Как узнать закреплённую школу?

Проверьте точный дом и корпус в приложениях к городскому постановлению 2026 года; общегородской фильтр школу не определяет.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.