Квадролог

Район Казани · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Центр

Трёхкомнатная квартира в районе Центр обходится в 329 476 ₽ за метр — на 53 % дороже, чем в среднем по Казани. Сдать такую квартиру можно примерно за 848 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 32,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    329 476
    ₽
  • Аренда за метр
    848
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,1
    %
    в год
  • Окупится за
    32,4
    года

В расчёте — 25 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Казань — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центр

  • Цена за метр 329 476 ₽ здесь, 336 472 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 848 ₽ здесь, 1 006 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,7 %
  • Окупится за 32,4 года здесь, 27,9 года в среднем по району — дольше на 4,5 года

Вся Казань

  • Цена за метр 329 476 ₽ здесь, 215 503 ₽ в среднем по Казани — дороже на 52,9 %
  • Аренда за метр в месяц 848 ₽ здесь, 833 ₽ в среднем по Казани — дороже на 1,8 %
  • Окупится за 32,4 года здесь, 21,6 года в среднем по Казани — дольше на 10,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    39,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 млн ₽, ещё четверть дороже 50 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    100 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 22 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 317 782 844 3,2 31,4 21 / 13 A
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центр — 1-й по цене метра среди районов Казани

Центр на карте Казани

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентрВахитовскийСуконная слободаТатарская слобода Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 415 368 ₽ за метр, 69 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Суконная слобода дешевле 325 701 −3,2 987 3,6 27,5 67 / 94 A
Вахитовский дешевле 318 920 −5,2 946 3,6 28,1 152 / 173 A
кварталы 68, 69 дешевле 280 688 −16,6 917 3,9 25,5 149 / 308 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Трёхкомнатные центра Казани

Большую квартиру оценивайте по полезной площади и ежедневным поездкам.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в трёх комнатах?

Спальни, общую зону, санузлы, хранение и полную цену квартиры.

Какие расходы выяснить?

Состояние лифта, кровли и общих труб, а также нужный ремонт отделки.

Где терапевтический приём поликлиники №7?

На Фатыха Карима, 14/67. Своё учреждение для дома ищут по улице и номеру.

Везде ли центр пешеходный?

Нет. Баумана — пешеходная улица между Кремлём и площадью Тукая, а Московская, Касаткина и Карла Маркса — иные жилые адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.