Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Ракурс»
Район Прикубанский · дома 2022–2024 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Ракурс» стоит в районе Прикубанский. Готовая квартира обходится здесь в 119 517 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 588 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры119 517 ₽за метр, от хозяев
- Аренда588 ₽за метр в месяц
- Окупится за16,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 95 объявлений о готовых квартирах и 37 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 131 000 | — |
| Однокомнатные | — | 124 568 | — |
| Двухкомнатные | — | 108 384 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Прикубанский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 180 332 | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 119 517 | 129 176здесь дешевле на 7,5 % | 128 969здесь дешевле на 7,3 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 588 | 667здесь дешевле на 12 % | 660здесь дешевле на 11 % |
| Окупится залет | 16,9 | 16,1здесь дольше на 5 % | 16,3здесь дольше на 3,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком4,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц23 706 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 3,4 млн ₽ | 19 000 | — | 131 000 | 14,9 | 0 / 10 / 7 |
| Однокомнатные | — | 4,4 млн ₽ | 21 333 | — | 124 568 | 17,5 | 0 / 48 / 18 |
| Двухкомнатные | — | 5,6 млн ₽ | 25 000 | — | 108 384 | 17,4 | 0 / 36 / 12 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица имени Героя Ростовского, 8 | 2022 | 16 | — | 109 732 | 622 | 0 / 17 / 9 | пока нет |
| Улица имени Героя Ростовского, 8, корпус 3 | 2022 | 16 | — | 117 003 | 714 | 0 / 21 / 5 | пока нет |
| Улица имени Героя Ростовского, 8, корпус 1 | 2022 | 16 | — | 137 000 | 600 | 0 / 12 / 5 | пока нет |
| Улица имени Героя Ростовского, 8, корпус 2 | 2022 | 16 | — | 119 350 | 529 | 0 / 10 / 5 | пока нет |
| Улица имени Героя Ростовского, 8, корпус 6 | 2023 | 16 | — | 134 522 | — | 0 / 12 / 2 | пока нет |
| Улица имени Героя Ростовского, 8, корпус 5 | 2023 | 17 | — | — | 430 | 0 / 8 / 5 | пока нет |
| Улица имени Героя Ростовского, 8, корпус 7 | 2023 | 16 | — | — | 675 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Улица имени Героя Ростовского, 8, корпус 4 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 8 / 1 | пока нет |
| Корпус 3 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Самолет | 207 013 | 146 760 | 737 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Народные Кварталы | 165 000 | — | — | — |
| Дом 101 | 240 000 | — | — | — |
| Парк Победы - 2 | 177 542 | — | — | — |
| ДОГМА ПАРК | 185 222 | 161 750 | 662 | дороже на 35 %по готовым квартирам |
| Микрорайон Образцово | 177 100 | 125 441 | 760 | дороже на 5 %по готовым квартирам |
| Новые Сезоны 2 | 155 607 | — | — | — |
| Лето | 154 251 | — | — | — |
| Квартал №6 | 139 749 | 119 911 | 562 | столько жепо готовым квартирам |
| Зеленая территория | 184 326 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью