Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Дыхание»
Район Прикубанский · дома 2019–2025 годов · 28 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Дыхание» стоит в районе Прикубанский. Готовая квартира обходится здесь в 116 298 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 566 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры116 298 ₽за метр, от хозяев
- Аренда566 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 88 объявлений о готовых квартирах и 55 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 146 796 | — |
| Однокомнатные | — | 120 693 | — |
| Двухкомнатные | — | 106 577 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Прикубанский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 180 332 | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 116 298 | 129 176здесь дешевле на 10 % | 128 969здесь дешевле на 9,8 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 566 | 667здесь дешевле на 15 % | 660здесь дешевле на 14 % |
| Окупится залет | 17,1 | 16,1здесь дольше на 6,2 % | 16,3здесь дольше на 4,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком4,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц23 194 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 3,6 млн ₽ | 20 000 | — | 146 796 | 15,3 | 1 / 15 / 5 |
| Однокомнатные | — | 4,4 млн ₽ | 21 667 | — | 120 693 | 17,2 | 0 / 35 / 29 |
| Двухкомнатные | — | 5,7 млн ₽ | 29 143 | — | 106 577 | 16,6 | 0 / 29 / 16 |
| Трёхкомнатные | — | — | 30 000 | — | — | — | 0 / 9 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 28. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 27 | 2025 | 16 | — | — | 615 | 0 / 4 / 9 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 14 | 2023 | 16 | — | 104 530 | — | 0 / 10 / 1 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 7 / 3 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 21 | 2024 | 16 | — | — | 476 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 26 | 2025 | 16 | — | — | 550 | 0 / 2 / 8 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 18 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 2 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 22 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 8 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 19 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 20 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 28 | 2025 | 16 | — | — | 583 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 13 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 17 | 2023 | 16 | — | — | — | 1 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 10 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 29 | 2025 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 6 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 1 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 11 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 3 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 12 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 24 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Корпус 23 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Корпус 4 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 15 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 16 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Лётчика Позднякова, 2, корпус 5 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Самолет | 207 013 | 146 760 | 737 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Народные Кварталы | 165 000 | — | — | — |
| Дом 101 | 240 000 | — | — | — |
| Парк Победы - 2 | 177 542 | — | — | — |
| ДОГМА ПАРК | 185 222 | 161 750 | 662 | дороже на 39 %по готовым квартирам |
| Микрорайон Образцово | 177 100 | 125 441 | 760 | дороже на 7,9 %по готовым квартирам |
| Новые Сезоны 2 | 155 607 | — | — | — |
| Лето | 154 251 | — | — | — |
| Квартал №6 | 139 749 | 119 911 | 562 | дороже на 3,1 %по готовым квартирам |
| Зеленая территория | 184 326 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью