Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Парк у дома»
Район Прикубанский · дом 2023 года · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Парк у дома» стоит в районе Прикубанский. Квартира от застройщика обходится здесь в 180 368 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 992 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры180 368 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда992 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 332 объявления о квартирах от застройщика, 9 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 236 666 | — | — |
| Однокомнатные | 185 941 | — | — |
| Двухкомнатные | 174 688 | — | — |
| Трёхкомнатные | 162 856 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Прикубанский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 180 368 | 180 332здесь столько же | 181 912здесь дешевле на 0,8 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 129 176 | 128 969 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 992 | 667здесь дороже на 49 % | 660здесь дороже на 50 % |
| Окупится залет | — | 16,1 | 16,3 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц33 250 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6 млн ₽ | — | — | 236 666 | — | — | 16 / 2 / 3 |
| Однокомнатные | 7,5 млн ₽ | — | — | 185 941 | — | — | 145 / 0 / 2 |
| Двухкомнатные | 10,4 млн ₽ | — | — | 174 688 | — | — | 118 / 6 / 1 |
| Трёхкомнатные | 14,2 млн ₽ | — | — | 162 856 | — | — | 53 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Героев-Разведчиков, 11 | — | 18 | 188 648 | — | — | 185 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Героев-Разведчиков, 11/2 | — | 22 | 170 626 | — | — | 129 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 17, корпус 1 | 2023 | 18 | 244 486 | — | — | 12 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 17 | 2023 | 18 | — | — | — | 6 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Героя Владислава Посадского, 17, корпус 2 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Самолет | 207 013 | 146 760 | 737 | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Народные Кварталы | 165 000 | — | — | дешевле на 8,5 %по новым квартирам |
| Дом 101 | 240 000 | — | — | дороже на 33 %по новым квартирам |
| Парк Победы - 2 | 177 542 | — | — | дешевле на 1,6 %по новым квартирам |
| ДОГМА ПАРК | 185 222 | 161 750 | 662 | дороже на 2,7 %по новым квартирам |
| Микрорайон Образцово | 177 100 | 125 441 | 760 | дешевле на 1,8 %по новым квартирам |
| Новые Сезоны 2 | 155 607 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Лето | 154 251 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Квартал №6 | 139 749 | 119 911 | 562 | дешевле на 23 %по новым квартирам |
| Зеленая территория | 184 326 | — | — | дороже на 2,2 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью