Квадролог

Станция метро в Москве · Сокольническая линия · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Метро Ольховая

Двухкомнатная квартира у метро Ольховая обходится в 289 000 ₽ за метр — на 39 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 182 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    289 000
    ₽
  • Аренда за метр
    1 182
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,4
    года

В расчёте — 82 объявления о продаже и 50 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Ольховая

  • Цена за метр 289 000 ₽ здесь, 309 705 ₽ в среднем у станции — дешевле на 6,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 182 ₽ здесь, 1 221 ₽ в среднем у станции — дешевле на 3,1 %
  • Окупится за 20,4 года здесь, 21,1 года в среднем у станции — быстрее на 0,8 года

Вся Москва

  • Цена за метр 289 000 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 39,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 182 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 36,0 %
  • Окупится за 20,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,1 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Ольховая.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,4 млн ₽, ещё четверть дороже 19 млн ₽. В расчёте 82 объявления.
  • Аренда в месяц
    62 286 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 53 500 ₽, ещё четверть дороже 68 750 ₽. В расчёте 50 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 274 804 958 4,2 23,9 9 / 7 A
Кирпичные дома 290 670 — — — 6 / 1 B
Монолитные дома 291 953 1 288 5,3 18,9 53 / 11 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Сокольнической линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Ольховая — 25-я по цене метра из 25 станций линии

Метро Ольховая на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОльховаяКедроваяКоммунаркаПрокшино Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 336 143 ₽ за метр, 2 441 объявление о продаже.

Открыть

Станции Сокольнической линии

Станции Сокольнической линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Ольховая% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Библиотека им. Ленина 1 853 313 +498,4 2 903 1,9 53,2 9 / 7 A
Фрунзенская 1 811 330 +484,9 3 228 2,1 46,8 200 / 125 A
Спортивная 1 473 244 +375,7 2 993 2,4 41,0 162 / 110 A
Кропоткинская 1 207 992 +290,0 3 319 3,3 30,3 167 / 100 A
Охотный ряд 1 116 622 +260,5 2 629 2,8 35,4 45 / 35 A
Лубянка 942 912 +204,5 — — — 9 / 4 B
Чистые пруды 834 109 +169,3 2 713 3,9 25,6 86 / 65 A
Воробьёвы горы 648 755 +109,5 2 548 4,7 21,2 22 / 9 A
Красные ворота 642 091 +107,3 2 332 4,4 22,9 68 / 47 A
Университет 616 380 +99,0 1 912 3,7 26,9 130 / 65 A
Тропарёво 538 231 +73,8 1 621 3,6 27,7 98 / 73 A
Проспект Вернадского, Сокольническая линия 525 438 +69,7 1 819 4,2 24,1 106 / 98 A
Сокольники, Сокольническая линия 489 427 +58,0 1 799 4,4 22,7 51 / 55 A
Красносельская 477 176 +54,1 1 943 4,9 20,5 43 / 37 A
Преображенская площадь 443 928 +43,3 1 758 4,8 21,0 170 / 116 A
Юго-Западная 433 024 +39,8 1 619 4,5 22,3 225 / 138 A
Бульвар Рокоссовского 426 165 +37,6 1 808 5,1 19,6 241 / 169 A
Черкизовская 424 451 +37,1 2 157 6,1 16,4 92 / 113 A
Румянцево 414 298 +33,8 1 877 5,4 18,4 51 / 48 A
Саларьево 408 710 +32,0 1 716 5,0 19,8 138 / 183 A
Прокшино 394 900 +27,5 1 817 5,5 18,1 226 / 194 A
Новомосковская 379 149 +22,4 1 609 5,1 19,6 136 / 113 A
Потапово 366 465 +18,3 1 608 5,3 19,0 467 / 281 A
Филатов Луг 323 362 +4,4 1 499 5,6 18,0 284 / 243 A
Ольховая 309 705 0 1 221 4,7 21,1 281 / 205 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Ольховая» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Ольховая и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.