Жилой комплекс · Казань
ЖК «Мечта»
Район Советский · метро Горки, 7 минут пешком · дома 2019–2023 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Мечта» стоит в районе Советский и рядом со станцией метро Горки. Квартира от застройщика обходится здесь в 236 644 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 884 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры236 644 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда884 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 74 объявления о квартирах от застройщика, 8 объявлений о готовых квартирах и 39 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 248 830 | — | — |
| Двухкомнатные | 222 320 | — | — |
| Трёхкомнатные | 208 246 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 236 644 | 252 110здесь дешевле на 6,1 % | 250 483здесь дешевле на 5,5 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 239 223 | 215 503 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 884 | 835здесь дороже на 5,9 % | 833здесь дороже на 6,1 % |
| Окупится залет | — | 23,9 | 21,6 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком11,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц35 308 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 4 |
| Однокомнатные | 10,4 млн ₽ | — | 34 286 | 248 830 | — | — | 39 / 4 / 28 |
| Двухкомнатные | 13 млн ₽ | — | 45 000 | 222 320 | — | — | 10 / 4 / 7 |
| Трёхкомнатные | 16,6 млн ₽ | — | — | 208 246 | — | — | 25 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 6, и объявлений по ним 121.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Мой Ритм | Горки | 247 897 | 297 780 | 920 | дороже на 4,8 %по новым квартирам |
| Наследие | Горки | 247 699 | — | — | дороже на 4,7 %по новым квартирам |
| Феномен будущего | Аметьево | 265 376 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Город Солнца | Аметьево | 252 355 | — | — | дороже на 6,6 %по новым квартирам |
| Йес Горки | Горки | 366 739 | — | — | дороже на 55 %по новым квартирам |
| Октава | Горки | 235 224 | — | — | дешевле на 0,6 %по новым квартирам |
| Малевич | Горки | 270 246 | — | — | дороже на 14 %по новым квартирам |
| Сиберово | Суконная слобода | 253 638 | — | — | дороже на 7,2 %по новым квартирам |
| Притяжение | Горки | 234 383 | — | — | дешевле на 1 %по новым квартирам |
| Унай | Горки | 271 497 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Зилант Премьеробъявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Манзараобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Советский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КазаниВсе комплексы города с ценами и окупаемостью