Жилой комплекс · Казань
Район Советский · метро Горки, 10 минут пешком · дома 2020–2025 годов · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Мой Ритм» стоит в районе Советский и рядом со станцией метро Горки. Квартира от застройщика обходится здесь в 247 897 ₽ за метр, готовая квартира — в 297 780 ₽, а сдают жильё в среднем за 920 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 27,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 1 244 объявления о квартирах от застройщика, 19 объявлений о готовых квартирах и 77 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 288 158 | — | — |
| Однокомнатные | 259 268 | — | — |
| Двухкомнатные | 241 617 | — | — |
| Трёхкомнатные | 245 124 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 239 733 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 247 897 | 252 110здесь дешевле на 1,7 % | 250 483здесь дешевле на 1 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 297 780 | 239 223здесь дороже на 24 % | 215 503здесь дороже на 38 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 920 | 835здесь дороже на 10 % | 833здесь дороже на 10 % |
| Окупится залет | 27,0 | 23,9здесь дольше на 13 % | 21,6здесь дольше на 25 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9,2 млн ₽ | — | 30 000 | 288 158 | — | — | 93 / 3 / 9 |
| Однокомнатные | 11,4 млн ₽ | — | 34 899 | 259 268 | — | — | 426 / 9 / 50 |
| Двухкомнатные | 15,3 млн ₽ | — | 47 667 | 241 617 | — | — | 542 / 6 / 16 |
| Трёхкомнатные | 21 млн ₽ | — | — | 245 124 | — | — | 134 / 1 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | 29 млн ₽ | — | — | 239 733 | — | — | 10 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 15, и объявлений по ним 1 340.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Наследие | Горки | 247 699 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Феномен будущего | Аметьево | 265 376 | — | — | дороже на 7,1 %по новым квартирам |
| Город Солнца | Аметьево | 252 355 | — | — | дороже на 1,8 %по новым квартирам |
| Йес Горки | Горки | 366 739 | — | — | дороже на 48 %по новым квартирам |
| Октава | Горки | 235 224 | — | — | дешевле на 5,1 %по новым квартирам |
| Малевич | Горки | 270 246 | — | — | дороже на 9 %по новым квартирам |
| Сиберово | Суконная слобода | 253 638 | — | — | дороже на 2,3 %по новым квартирам |
| Притяжение | Горки | 234 383 | — | — | дешевле на 5,5 %по новым квартирам |
| Мечта | Горки | 236 644 | — | 884 | дешевле на 4,5 %по новым квартирам |
| Унай | Горки | 271 497 | — | — | дороже на 9,5 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Советский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.