Квадролог

Станция метро в Петербурге · Линия 1 · трёхкомнатные в монолитных домах

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные в монолитных домах, Метро Лесная

Трёхкомнатная квартира в монолитном доме у метро Лесная обходится в 373 363 ₽ за метр — на 35 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 361 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    373 363
    ₽
  • Аренда за метр
    1 361
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,9
    года

В расчёте — 37 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Лесная

  • Цена за метр 373 363 ₽ здесь, 344 549 ₽ в среднем у станции — дороже на 8,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 361 ₽ здесь, 1 485 ₽ в среднем у станции — дешевле на 8,3 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 19,3 года в среднем у станции — дольше на 3,5 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 373 363 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 35,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 361 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 17,1 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 3,1 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Лесная.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    30,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25,9 млн ₽, ещё четверть дороже 36 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.
  • Аренда в месяц
    110 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 95 000 ₽, ещё четверть дороже 135 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Трёхкомнатные в панельных домах 209 059 — — — 8 / 3 B
Трёхкомнатные в кирпичных домах 220 075 — — — 26 / 4 B
Однокомнатные в монолитных домах 365 781 1 451 4,8 21,0 68 / 62 A
Двухкомнатные в монолитных домах 391 227 1 474 4,5 22,1 58 / 32 A
Четырёхкомнатные в монолитных домах — — — — 4 / 0 C
Пять комнат и больше в монолитных домах — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Линия 1 — по цене метра, от дорогих к доступным.

Лесная — 2-я по цене метра из 19 станций линии

Метро Лесная на карте Петербурга

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛеснаяВыборгскаяЧерная речка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 424 721 ₽ за метр, 1 487 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Линия 1

Станции Линия 1
Станция Цена за метр₽ Разница с Лесная% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чернышевская 401 417 +16,5 1 433 4,3 23,3 413 / 238 A
Лесная 344 549 0 1 485 5,2 19,3 371 / 339 A
Балтийская 340 886 −1,1 1 690 5,9 16,8 159 / 132 A
Площадь Восстания 324 162 −5,9 1 463 5,4 18,5 324 / 302 A
Выборгская 299 877 −13,0 1 447 5,8 17,3 105 / 63 A
Владимирская 298 371 −13,4 1 424 5,7 17,5 80 / 72 A
Пушкинская 289 367 −16,0 1 369 5,7 17,6 32 / 23 A
Площадь Ленина 283 715 −17,7 1 231 5,2 19,2 98 / 71 A
Технологический институт 1 281 333 −18,3 1 396 6,0 16,8 109 / 71 A
Площадь Мужества 271 068 −21,3 1 105 4,9 20,4 83 / 59 A
Ленинский проспект 266 423 −22,7 1 037 4,7 21,4 166 / 139 A
Политехническая 248 060 −28,0 1 012 4,9 20,4 81 / 47 A
Академическая 246 790 −28,4 1 044 5,1 19,7 220 / 247 A
Гражданский проспект 234 097 −32,1 925 4,7 21,1 249 / 226 A
Автово 232 549 −32,5 994 5,1 19,5 45 / 27 A
Нарвская 231 247 −32,9 1 232 6,4 15,6 92 / 41 A
Кировский завод 229 673 −33,3 1 189 6,2 16,1 31 / 14 A
Проспект Ветеранов 213 265 −38,1 935 5,3 19,0 385 / 303 A
Девяткино 210 537 −38,9 944 5,4 18,6 165 / 191 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Лесная» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Лесная и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.