430 710
₽Станция метро в Петербурге · Линия 2 · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, Метро Черная речка
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме у метро Черная речка обходится в 430 710 ₽ за метр — на 56 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 24 объявления о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне станции и города
Те же цифры для всех домов у станции и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Все дома у станции Черная речка
- Цена за метр 430 710 ₽ здесь, 387 908 ₽ в среднем у станции — дороже на 11,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 488 ₽ в среднем у станции — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 21,7 года в среднем у станции — Здесь данных не хватает.
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 430 710 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 56,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Черная речка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 41 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31,8 млн ₽, ещё четверть дороже 47,7 млн ₽. В расчёте 24 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 258 487 | — | — | — | 23 / 4 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 554 968 | 1 705 | 3,7 | 27,1 | 16 / 15 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 473 721 | 1 581 | 4,0 | 25,0 | 34 / 8 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 321 192 | — | — | — | 5 / 2 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Линия 2 — по цене метра, от дорогих к доступным.
Черная речка — 4-я по цене метра из 15 станций линии
Станции Линия 2
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Черная речка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Невский проспект | 464 565 | +19,8 | 1 448 | 3,7 | 26,7 | 33 / 37 | A |
| Московские ворота | 399 394 | +3,0 | 1 540 | 4,6 | 21,6 | 97 / 112 | A |
| Петроградская | 393 346 | +1,4 | 1 651 | 5,0 | 19,9 | 255 / 169 | A |
| Черная речка | 387 908 | 0 | 1 488 | 4,6 | 21,7 | 167 / 101 | A |
| Электросила | 362 502 | −6,5 | 1 295 | 4,3 | 23,3 | 131 / 96 | A |
| Горьковская | 346 888 | −10,6 | 1 501 | 5,2 | 19,3 | 140 / 80 | A |
| Удельная | 328 251 | −15,4 | 1 199 | 4,4 | 22,8 | 231 / 124 | A |
| Московская | 308 986 | −20,3 | 1 171 | 4,5 | 22,0 | 489 / 419 | A |
| Пионерская | 291 958 | −24,7 | 1 151 | 4,7 | 21,1 | 201 / 175 | A |
| Звездная | 285 128 | −26,5 | 1 115 | 4,7 | 21,3 | 502 / 403 | A |
| Сенная площадь | 280 192 | −27,8 | 1 368 | 5,9 | 17,1 | 53 / 52 | A |
| Озерки | 259 464 | −33,1 | 957 | 4,4 | 22,6 | 195 / 137 | A |
| Парнас | 251 179 | −35,2 | 991 | 4,7 | 21,1 | 222 / 223 | A |
| Проспект Просвещения | 237 239 | −38,8 | 972 | 4,9 | 20,3 | 581 / 358 | A |
| Купчино | 222 265 | −42,7 | 1 008 | 5,4 | 18,4 | 717 / 370 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Черная речка» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Черная речка и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро ПетербургаЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции