Квадролог

Город · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры Самары

Двухкомнатная квартира в Самаре обходится в 137 807 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 653 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    137 807
    ₽
  • Аренда за метр
    653
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,6
    года

В расчёте — 1 019 объявлений о продаже и 320 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Самара

  • Цена за метр 137 807 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 1,6 %
  • Аренда за метр в месяц 653 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 8,0 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Самаре.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 11,5 млн ₽. В расчёте 1 019 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 617 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 320 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 123 558 593 5,8 17,3 237 / 61 A
Кирпичные дома 136 079 643 5,7 17,6 462 / 119 A
Монолитные дома 177 133 780 5,3 18,9 157 / 40 A
Блочные дома 118 984 571 5,8 17,4 35 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Самары

Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ОктябрьскийЛенинскийСоветскийМехзаводЖелезнодорожныйСолнечныйЦентрПромышленныйМеталлург12,1516,18116-й километр Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Береза
  • Петра Дубрава
  • Новосемейкино
  • Алексеевка
  • Прибрежный
  • рп. Волжский
  • Усть-Кинельский

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 7. На карте — Самара без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Частые вопросы: 2-комнатные · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить готовые двухкомнатные?

Уточните изоляцию обеих комнат, площадь кухни и полную цену каждого предложения. Материал здесь открыт, поэтому две квартиры с одинаковой комнатностью могут требовать разных проверок здания.

Что означает общая цена метра для двухкомнатной?

Это ориентир группы объявлений, а не стоимость выбранной квартиры. Полную сумму смотрите отдельно вместе с площадью и состоянием; не выводите её из условного метража.

Как определить школу для выбранного адреса?

В городском приложении к постановлению о закреплении школ дома распределены по улицам и номерам. Найдите именно улицу, дом и корпус выбранной квартиры в действующей редакции; комнатность и материал здания на закрепление не влияют.

Где есть большой парк в другой части города?

Парк имени Гагарина расположен в Промышленном районе у Московского шоссе и улицы Советской Армии. Там есть прогулочная зона, озеро и детские площадки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.