Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Сухая Самарка

Двухкомнатная квартира в районе Сухая Самарка обходится в 114 634 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 568 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 634
    ₽
  • Аренда за метр
    568
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 15 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сухая Самарка

  • Цена за метр 114 634 ₽ здесь, 108 228 ₽ в среднем по району — дороже на 5,9 %
  • Аренда за метр в месяц 568 ₽ здесь, 595 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,4 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 15,2 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Вся Самара

  • Цена за метр 114 634 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 18,2 %
  • Аренда за метр в месяц 568 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 19,9 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сухая Самарка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,7 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.
  • Аренда в месяц
    27 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 64 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 3 C
Кирпичные дома 123 958 — — — 6 / 4 B
Монолитные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сухая Самарка — 26-й по цене метра среди районов Самары

Сухая Самарка на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Сухая Самарка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сухая Самарка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мехзавод дороже 112 760 +4,2 645 6,9 14,6 61 / 41 A
18-й километр дороже 112 558 +4,0 599 6,4 15,7 15 / 9 A
12,15 дороже 108 911 +0,6 611 6,7 14,9 74 / 17 A
Металлург дешевле 107 450 −0,7 575 6,4 15,6 107 / 16 A
Юнгородок дешевле 105 646 −2,4 767 8,7 11,5 24 / 6 A
Крутые ключи дешевле 102 934 −4,9 516 6,0 16,6 69 / 34 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Сухая Самарка · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную квартиру?

Сверьте изоляцию обеих комнат, площадь кухни, санузел и полную стоимость. План важнее самого обозначения «две комнаты».

Что проверить помимо плана двухкомнатной?

По выбранному адресу узнайте состояние подъезда, кровли и коммуникаций; их ремонт может отличаться даже у соседних домов.

Где находится школа № 55?

Школа № 55 расположена на Белорусской, 112А. Зачисление для выбранного дома проверяйте по актуальному закреплению адресов.

Как Сухая Самарка связана с центром Самары?

Автобус № 5д идёт от посёлка по Белорусской через площадь Революции и вокзал. У маршрута есть варианты конечной; перед поездкой проверьте направление рейса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сухая Самарка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.