Квадролог

Район Самары

Готовое жильё

Зубчаниновка

Квадратный метр в готовом жилье в районе Зубчаниновка стоит 84 657 ₽ — на 40 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 556 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    84 657
    ₽
  • Аренда за метр
    556
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,9
    %
    в год
  • Окупится за
    12,7
    года

В расчёте — 53 объявления о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Самара

  • Цена за метр 84 657 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 39,6 %
  • Аренда за метр в месяц 556 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 21,7 %
  • Окупится за 12,7 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — быстрее на 3,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Зубчаниновка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,4 млн ₽, ещё четверть дороже 4,7 млн ₽. В расчёте 53 объявления.
  • Аренда в месяц
    20 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 19 500 ₽, ещё четверть дороже 26 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3 млн 20 000 89 084 8,4 13 / 5
Двухкомнатные 4,1 млн — 85 323 — 31 / 1
Трёхкомнатные 4,8 млн — 74 394 — 7 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 85 7147 объявлений 83 69718 объявлений 74 3945 объявлений — —
Кирпичные дома — 95 0758 объявлений — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Зубчаниновка — 34-й по цене метра среди районов Самары

Зубчаниновка на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗубчаниновкаМеталлург Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Зубчаниновка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Управленческий дороже 98 884 +16,8 460 5,6 17,9 58 / 5 A
Красноглинский дороже 96 007 +13,4 552 6,9 14,5 81 / 23 A
116-й километр дороже 86 251 +1,9 529 7,4 13,6 63 / 17 A
Кряж дешевле 75 704 −10,6 — — — 22 / 2 B
Береза дешевле 66 237 −21,8 — — — 24 / 2 B
Прибрежный дешевле 62 833 −25,8 — — — 13 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о Зубчаниновке Самары

Жильё здесь разное; школа, поликлиника, транспорт и сквер требуют проверки маршрута от конкретного дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Зубчаниновка — это только частные дома?

Нет. В посёлке есть частный сектор, а среди готовых квартир на этой странице встречаются панельные и кирпичные многоквартирные дома. При выборе жилья проверяйте материал, год постройки и состояние именно своего дома.

Где находится школа № 34 в Зубчаниновке?

Школа № 34 имени Е. А. Зубчанинова находится на Изыскательской, 28. У неё есть дошкольное отделение на Грибоедова, 2. Закрепление за школой нужного дома и порядок приёма стоит проверить по точному адресу.

Где находятся взрослая и детская поликлиники в посёлке?

У городской поликлиники № 4 взрослое отделение № 2 находится на Ученической, 117, а педиатрическое отделение № 3 — на Литвинова, 320. Перед записью уточните, какое отделение обслуживает ваш адрес.

Какие автобусы идут по Магистральной?

По Магистральной проходят маршруты № 27, 75 и 87. Для поездки от конкретного дома проверьте ближайшую остановку, направление и актуальную схему движения.

Где в Зубчаниновке есть сквер для прогулки?

На Зубчаниновском шоссе находится сквер «Восточный». В нём есть пешеходные дорожки, спортивная и две детские площадки. От вашего дома расстояние до сквера лучше проверить на карте.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Зубчаниновка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.