Квадролог

Район Самары

Готовое жильёНовостройки

Управленческий

Квадратный метр в готовом жилье в районе Управленческий стоит 98 884 ₽ — на 29 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 460 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    98 884
    ₽
  • Аренда за метр
    460
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,9
    года

В расчёте — 58 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Самара

  • Цена за метр 98 884 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 29,4 %
  • Аренда за метр в месяц 460 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 35,2 %
  • Окупится за 17,9 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 1,5 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Управленческий.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6 млн ₽. В расчёте 58 объявлений.
  • Аренда в месяц
    22 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 000 ₽, ещё четверть дороже 23 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,3 млн — 105 919 — 17 / 3
Двухкомнатные 4,3 млн — 92 903 — 20 / 1
Трёхкомнатные 6,4 млн — 96 185 — 19 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 107 7786 объявлений 94 93910 объявлений 83 63910 объявлений — —
Кирпичные дома 105 3577 объявлений 89 7396 объявлений 98 3586 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Управленческий — 31-й по цене метра среди районов Самары

Управленческий на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

УправленческийУправленческий поселок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 125 000 ₽ за метр, 10 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Управленческий% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Юнгородок дороже 105 646 +6,8 767 8,7 11,5 24 / 6 A
Крутые ключи дороже 102 934 +4,1 516 6,0 16,6 69 / 34 A
Кировкомбинат дороже 100 246 +1,4 795 9,5 10,5 15 / 8 A
Красноглинский дешевле 96 007 −2,9 552 6,9 14,5 81 / 23 A
116-й километр дешевле 86 251 −12,8 529 7,4 13,6 63 / 17 A
Зубчаниновка дешевле 84 657 −14,4 556 7,9 12,7 53 / 7 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жизни в посёлке Управленческий

Маршрут к вокзалу, школа, поликлиника и сквер — основные местные ориентиры.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как из Управленческого доехать до железнодорожного вокзала?

Автобус № 1 идёт через посёлок к железнодорожному вокзалу Самары. В Управленческом он останавливается у 4-го квартала на Симферопольской и у остановки «п. Управленческий» на Сергея Лазо. Перед поездкой сверьте направление и время рейса.

Где находится школа № 27?

Школа № 27 работает на улице Парижской Коммуны, 5А. Для поступления ребёнка проверьте закрепление своего дома по действующему городскому перечню: адрес школы не означает автоматическое зачисление.

Где в посёлке находится поликлиника для взрослых?

Амбулаторно-поликлиническое отделение № 1 городской больницы № 7 находится на Симферопольской, 4. Стационар больницы расположен отдельно, на Крайней, 17; перед обращением уточните, какое подразделение вам нужно и как записаться.

Где можно погулять в Управленческом?

Сквер имени академика Н. Д. Кузнецова находится у пересечения улицы Академика Кузнецова, Банковского и Ейского переулков. В нём есть детская и спортивная площадки и зелёная зона для прогулок.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Управленческий». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.