Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Мехзавод

Двухкомнатная квартира в районе Мехзавод обходится в 100 342 ₽ за метр — на 28 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 532 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    100 342
    ₽
  • Аренда за метр
    532
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,7
    года

В расчёте — 25 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Мехзавод

  • Цена за метр 100 342 ₽ здесь, 112 760 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,0 %
  • Аренда за метр в месяц 532 ₽ здесь, 645 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,5 %
  • Окупится за 15,7 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Вся Самара

  • Цена за метр 100 342 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 28,4 %
  • Аренда за метр в месяц 532 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 25,0 %
  • Окупится за 15,7 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — быстрее на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Мехзавод.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 250 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 99 014 — — — 6 / 2 B
Кирпичные дома 125 124 — — — 13 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Мехзавод — 23-й по цене метра среди районов Самары

Мехзавод на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МехзаводКрасноглинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 144 091 ₽ за метр, 196 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Мехзавод% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
16,18 дороже 127 383 +13,0 601 5,7 17,7 68 / 17 A
Машстрой дороже 124 563 +10,5 710 6,8 14,6 23 / 7 A
Промышленный дороже 118 699 +5,3 692 7,0 14,3 116 / 32 A
18-й километр дешевле 112 558 −0,2 599 6,4 15,7 15 / 9 A
12,15 дешевле 108 911 −3,4 611 6,7 14,9 74 / 17 A
Сухая Самарка дешевле 108 228 −4,0 595 6,6 15,2 42 / 10 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Мехзавод · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в готовой двухкомнатной?

Посмотрите изоляцию комнат, кухню и санузел, затем состояние здания. Материал здесь открыт; похожие планы могут быть в разных кварталах.

Какие расходы оценить помимо цены?

Отдельно учтите отделку квартиры и ремонт сетей, кровли или лифта выбранного дома. Сравнивайте полные цены конкретных двухкомнатных.

Где расположена школа № 68?

Школа № 68 находится в 1-м квартале Мехзавода, дом 65. Закрепление и возможность приёма ребёнка определяйте по точному адресу выбранного жилья.

В каких кварталах есть детский сад № 257?

У детского сада № 257 два корпуса: 4-й квартал, дом 7, и 15-й квартал, дом 21. От разных частей Мехзавода путь к ним отличается.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Мехзавод». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.