Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Центр

Двухкомнатная квартира в районе Центр обходится в 166 500 ₽ за метр — на 19 % дороже, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 807 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    166 500
    ₽
  • Аренда за метр
    807
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,2
    года

В расчёте — 40 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центр

  • Цена за метр 166 500 ₽ здесь, 165 013 ₽ в среднем по району — дороже на 0,9 %
  • Аренда за метр в месяц 807 ₽ здесь, 813 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,8 %
  • Окупится за 17,2 года здесь, 16,9 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Вся Самара

  • Цена за метр 166 500 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 18,8 %
  • Аренда за метр в месяц 807 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 13,7 %
  • Окупится за 17,2 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 15,1 млн ₽. В расчёте 40 объявлений.
  • Аренда в месяц
    55 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46 250 ₽, ещё четверть дороже 61 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 0 C
Кирпичные дома 175 847 814 5,6 18,0 26 / 6 A
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центр — 4-й по цене метра среди районов Самары

Центр на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентрЖелезнодорожныйЛенинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 183 953 ₽ за метр, 49 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ленинский дороже 201 588 +22,2 818 4,9 20,5 284 / 100 A
Яблонька дороже 184 811 +12,0 — — — 6 / 1 B
Октябрьский дороже 178 325 +8,1 822 5,5 18,1 568 / 216 A
Ипподром дешевле 164 432 −0,4 731 5,3 18,7 33 / 20 A
Железнодорожный дешевле 163 961 −0,6 759 5,6 18,0 114 / 41 A
Солнечный дешевле 153 343 −7,1 675 5,3 18,9 112 / 44 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Центр · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?

Проверьте изоляцию обеих комнат, размеры кухни и состояние здания. В общей группе могут быть дома разных материалов и планировки разного времени.

Какие расходы учесть после покупки?

Помимо полной цены квартиры оцените отделку, сети и предстоящий ремонт выбранного дома. Число комнат само по себе не показывает этих расходов.

Где в центре находится школа № 13?

Школа № 13 имени Санчирова ведёт занятия на Чапаевской, 74. От выбранного дома оцените путь именно к этому адресу; общая метка «Центр» не определяет школьное закрепление.

Где погулять у набережной в центре?

Струковский сад находится на Красноармейской, 2, между улицами Горького, Красноармейской, Вилоновской и Куйбышева. В саду есть аллеи и спуски; от конкретного дома путь может различаться.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.