Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Железнодорожный

Двухкомнатная квартира в районе Железнодорожный обходится в 156 536 ₽ за метр — на 12 % дороже, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 712 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    156 536
    ₽
  • Аренда за метр
    712
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,3
    года

В расчёте — 34 объявления о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Железнодорожный

  • Цена за метр 156 536 ₽ здесь, 163 961 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,5 %
  • Аренда за метр в месяц 712 ₽ здесь, 759 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,2 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 18,0 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Вся Самара

  • Цена за метр 156 536 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 11,7 %
  • Аренда за метр в месяц 712 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 0,3 %
  • Окупится за 18,3 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 12,3 млн ₽. В расчёте 34 объявления.
  • Аренда в месяц
    42 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 000 ₽, ещё четверть дороже 46 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 1 C
Кирпичные дома 156 798 685 5,2 19,1 20 / 5 A
Монолитные дома — — — — 4 / 2 C
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Железнодорожный — 6-й по цене метра среди районов Самары

Железнодорожный на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЖелезнодорожныйГагаринаЛенинскийЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 205 048 ₽ за метр, 103 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Железнодорожный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Октябрьский дороже 178 325 +8,8 822 5,5 18,1 568 / 216 A
Центр дороже 165 013 +0,6 813 5,9 16,9 134 / 39 A
Ипподром дороже 164 432 +0,3 731 5,3 18,7 33 / 20 A
Солнечный дешевле 153 343 −6,5 675 5,3 18,9 112 / 44 A
Метеоцентр дешевле 147 308 −10,2 — — — 15 / 4 B
Приволжский дешевле 143 526 −12,5 707 5,9 16,9 49 / 26 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Железнодорожный · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в готовой двухкомнатной?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, план санузла и состояние дома. Материал открыт, поэтому два похожих плана могут находиться в разных зданиях.

Как сравнить два семейных бюджета?

Помимо полной цены каждой двухкомнатной оцените отделку, сети и лифт выбранного дома. Эти расходы не следуют из числа комнат.

Какой школьный адрес есть у вокзала?

Школа № 137 расположена на Урицкого, 3. Закрепление выбранного жилого дома и порядок приёма проверяйте по его адресу, особенно за пределами вокзальных кварталов.

Где расположен парк Щорса?

Парк находится между Спортивной, Урицкого и Красноармейской у вокзала. Муниципальный оператор сообщал о реконструкции, начатой в июне 2026 года; перед прогулкой проверьте доступный вход.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.