Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Гагарина

Двухкомнатная квартира в районе Гагарина обходится в 134 156 ₽ за метр — на 4,2 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 721 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 156
    ₽
  • Аренда за метр
    721
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,5
    года

В расчёте — 12 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Гагарина

  • Цена за метр 134 156 ₽ здесь, 137 004 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 721 ₽ здесь, 712 ₽ в среднем по району — дороже на 1,2 %
  • Окупится за 15,5 года здесь, 16,0 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года

Вся Самара

  • Цена за метр 134 156 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 4,2 %
  • Аренда за метр в месяц 721 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 1,6 %
  • Окупится за 15,5 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — быстрее на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гагарина.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,8 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 33 750 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 125 250 — — — 8 / 4 B
Кирпичные дома — — — — 1 / 1 C
Монолитные дома — — — — 1 / 2 C
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Гагарина — 14-й по цене метра среди районов Самары

Гагарина на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Гагарина6ЖелезнодорожныйЛенинскийОктябрьский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Гагарина% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
9,10,11 дороже 137 532 +0,4 728 6,4 15,7 38 / 21 A
13,14 дороже 137 213 +0,2 704 6,2 16,2 84 / 18 A
6 дороже 137 065 +0,0 625 5,5 18,3 30 / 13 A
7,8 дешевле 135 373 −1,2 614 5,4 18,4 74 / 19 A
Засамарская слобода дешевле 134 527 −1,8 621 5,5 18,1 24 / 16 A
Западный поселок дешевле 133 862 −2,3 — — — 6 / 0 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Гагарина · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной квартире?

Проверьте изоляцию комнат, площадь кухни, санузел и полную стоимость. Два помещения на плане могут использоваться по-разному.

Что проверить в самом доме?

Уточните состояние кровли, лифта и коммуникаций, а также расходы на содержание выбранного адреса.

Где находится школа № 116?

Школа № 116 работает на Гагарина, 39. При выборе квартиры уточните закрепление конкретного дома в школе.

Где принимает отделение № 4 поликлиники № 13?

У отделения указаны адреса Гагарина, 61А и 63А. Свой участок и запись выясняйте по номеру дома через кол-центр поликлиники.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гагарина». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.