Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Октябрьский

Двухкомнатная квартира в районе Октябрьский обходится в 177 097 ₽ за метр — на 26 % дороже, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 779 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    177 097
    ₽
  • Аренда за метр
    779
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    19,0
    года

В расчёте — 215 объявлений о продаже и 77 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Октябрьский

  • Цена за метр 177 097 ₽ здесь, 178 325 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,7 %
  • Аренда за метр в месяц 779 ₽ здесь, 822 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
  • Окупится за 19,0 года здесь, 18,1 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Вся Самара

  • Цена за метр 177 097 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 26,4 %
  • Аренда за метр в месяц 779 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 9,7 %
  • Окупится за 19,0 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 2,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,8 млн ₽, ещё четверть дороже 13,5 млн ₽. В расчёте 215 объявлений.
  • Аренда в месяц
    47 409 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 77 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 144 356 643 5,3 18,7 23 / 7 A
Кирпичные дома 178 377 719 4,8 20,7 91 / 28 A
Монолитные дома 183 905 797 5,2 19,2 71 / 17 A
Блочные дома — — — — 4 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Октябрьский — 3-й по цене метра среди районов Самары

Октябрьский на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Октябрьский69,10,11ГагаринаЛенинскийСоветскийСолнечный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 229 459 ₽ за метр, 503 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Октябрьский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ленинский дороже 201 588 +13,0 818 4,9 20,5 284 / 100 A
Яблонька дороже 184 811 +3,6 — — — 6 / 1 B
Центр дешевле 165 013 −7,5 813 5,9 16,9 134 / 39 A
Ипподром дешевле 164 432 −7,8 731 5,3 18,7 33 / 20 A
Железнодорожный дешевле 163 961 −8,1 759 5,6 18,0 114 / 41 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Октябрьский · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?

Сравните изоляцию комнат, площадь кухни, санузел и полные цены конкретных вариантов. Материал здания открыт, поэтому состояние стен и перекрытий проверяют отдельно.

Можно ли получить бюджет из цены квадратного метра?

Нет. Площадь и ремонт двухкомнатных различаются. Для покупки нужна полная цена выбранной квартиры, а не произведение общего метра на приблизительную площадь.

Какие школы есть у Осипенко и Радонежской?

Школа № 41 расположена на Осипенко, 6, школа № 29 — на Радонежской, 2А. Для выбранного дома отдельно выясняют его адресное закрепление: один район и одинаковая комнатность не назначают школу.

Где находится Ботанический сад Самарского университета?

Ботанический сад расположен на Московском шоссе, 36. У него собственные часы и правила посещения; расположение в Октябрьском районе не означает, что он рядом с каждым домом района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.