Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Солнечный

Двухкомнатная квартира в районе Солнечный обходится в 156 073 ₽ за метр — на 11 % дороже, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 668 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    156 073
    ₽
  • Аренда за метр
    668
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,5
    года

В расчёте — 34 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Солнечный

  • Цена за метр 156 073 ₽ здесь, 153 343 ₽ в среднем по району — дороже на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 668 ₽ здесь, 675 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 18,9 года в среднем по району — дольше на 0,5 года

Вся Самара

  • Цена за метр 156 073 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 11,4 %
  • Аренда за метр в месяц 668 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 5,8 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 3,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Солнечный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,8 млн ₽, ещё четверть дороже 12,5 млн ₽. В расчёте 34 объявления.
  • Аренда в месяц
    39 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 500 ₽, ещё четверть дороже 48 750 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 147 812 — — — 14 / 3 B
Кирпичные дома 177 426 — — — 11 / 4 B
Монолитные дома — — — — 4 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Солнечный — 7-й по цене метра среди районов Самары

Солнечный на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Солнечный9,10,11ИпподромМетеоцентрОктябрьскийПриволжский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 193 346 ₽ за метр, 79 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Солнечный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 165 013 +7,6 813 5,9 16,9 134 / 39 A
Ипподром дороже 164 432 +7,2 731 5,3 18,7 33 / 20 A
Железнодорожный дороже 163 961 +6,9 759 5,6 18,0 114 / 41 A
Метеоцентр дешевле 147 308 −3,9 — — — 15 / 4 B
Приволжский дешевле 143 526 −6,4 707 5,9 16,9 49 / 26 A
Советский дешевле 141 703 −7,6 697 5,9 16,9 238 / 93 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Солнечный · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у готовых двухкомнатных?

Смотрите изоляцию обеих комнат, площадь кухни и полную цену вариантов. Материал дома на странице не ограничен, поэтому техническое состояние проверяйте отдельно.

Как считать бюджет покупки двухкомнатной?

Сопоставьте полные цены выбранных квартир вместе с их площадью и отделкой. Общий ориентир за метр, если он рассчитан, не равен сумме сделки по конкретному адресу.

Где находится школа № 154?

Школа № 154 расположена на Солнечной, 43. Для квартиры на просеке или другой улице метка «Солнечный» не устанавливает школьное закрепление; сверяйте точный адрес дома с действующим порядком приёма.

Где расположен детский сад № 249?

Учреждение указывает Барбошину поляну, Шестую просеку, без номера дома на своей странице. Точный вход и порядок записи лучше уточнить у сада перед визитом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Солнечный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.