Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 9,10,11

Двухкомнатная квартира в районе 9,10,11 обходится в 147 400 ₽ за метр — на 5,2 % дороже, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 610 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    147 400
    ₽
  • Аренда за метр
    610
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,1
    года

В расчёте — 12 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 9,10,11

  • Цена за метр 147 400 ₽ здесь, 137 532 ₽ в среднем по району — дороже на 7,2 %
  • Аренда за метр в месяц 610 ₽ здесь, 728 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,2 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 15,7 года в среднем по району — дольше на 4,4 года

Вся Самара

  • Цена за метр 147 400 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 5,2 %
  • Аренда за метр в месяц 610 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 14,0 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 3,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 9,10,11.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 147 380 — — — 10 / 4 B
Кирпичные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

9,10,11 — 11-й по цене метра среди районов Самары

9,10,11 на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

9,10,117,8МетеоцентрОктябрьскийПромышленныйСоветскийСолнечный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 9,10,11% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Метеоцентр дороже 147 308 +7,1 — — — 15 / 4 B
Приволжский дороже 143 526 +4,4 707 5,9 16,9 49 / 26 A
Советский дороже 141 703 +3,0 697 5,9 16,9 238 / 93 A
13,14 дешевле 137 213 −0,2 704 6,2 16,2 84 / 18 A
6 дешевле 137 065 −0,3 625 5,5 18,3 30 / 13 A
Гагарина дешевле 137 004 −0,4 712 6,2 16,0 38 / 27 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · 9,10,11 · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатной с меткой «9,10,11»?

Изоляцию комнат, кухню, этаж, состояние и полную цену. Три микрорайона под одной меткой не означают один адрес.

Что узнать о здании отдельно?

Его материал, возраст и ремонт общих сетей. История 9-го микрорайона не описывает автоматически дома 10-го и 11-го.

Одинаковы ли дома под меткой «9,10,11»?

Нет. История 9-го микрорайона описывает панельные пятиэтажки и кирпичные девятиэтажные дома. Это лишь часть общей метки; возраст конкретного здания нужен по адресу.

Где находится школа № 90?

Школа № 90 имени К. А. Мерецкова расположена на Стара-Загоре, 37А. Закрепление выбранного дома уточняйте по городскому перечню.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «9,10,11». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.