184 250
₽Район Самары · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Центр
Двухкомнатная квартира в районе Центр обходится в 184 250 ₽ за метр — на 35 % дороже, чем в среднем по Самаре. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 13 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 184 250 ₽ здесь, 183 953 ₽ в среднем по району — дороже на 0,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Вся Самара
- Цена за метр 184 250 ₽ здесь, 136 072 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 35,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Самаре — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Самаре — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,1 млн ₽, ещё четверть дороже 12,5 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 5-й по цене метра среди районов Самары
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский | дороже | 229 459 | +24,7 | — | — | — | 503 / 0 | B |
| Железнодорожный | дороже | 205 048 | +11,5 | — | — | — | 103 / 0 | B |
| Солнечный | дороже | 193 346 | +5,1 | — | — | — | 79 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 170 303 | −7,4 | — | — | — | 100 / 0 | B |
| 6 | дешевле | 160 000 | −13,0 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Промышленный | дешевле | 159 724 | −13,2 | — | — | — | 54 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Центр · Самара · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать новую двухкомнатную?
Проверьте, изолированы ли обе комнаты, как устроена кухня и какая отделка предусмотрена. Материал и условия передачи выясняйте по выбранному корпусу.
Как оценить договорную сумму?
Сопоставьте полные цены конкретных двухкомнатных с их площадью и комплектацией. Цена за метр, если доступна, не равна договорной сумме квартиры.
Где в центре находится школа № 13?
Школа № 13 имени Санчирова ведёт занятия на Чапаевской, 74. От выбранного дома оцените путь именно к этому адресу; общая метка «Центр» не определяет школьное закрепление.
Где погулять у набережной в центре?
Струковский сад находится на Красноармейской, 2, между улицами Горького, Красноармейской, Вилоновской и Куйбышева. В саду есть аллеи и спуски; от конкретного дома путь может различаться.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся СамараГород целиком и другие его районы