Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 116-й километр

Двухкомнатная квартира в районе 116-й километр обходится в 82 942 ₽ за метр — на 41 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 505 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    82 942
    ₽
  • Аренда за метр
    505
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,3
    %
    в год
  • Окупится за
    13,7
    года

В расчёте — 25 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 116-й километр

  • Цена за метр 82 942 ₽ здесь, 86 251 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,8 %
  • Аренда за метр в месяц 505 ₽ здесь, 529 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,5 %
  • Окупится за 13,7 года здесь, 13,6 года в среднем по району — дольше на 0,1 года

Вся Самара

  • Цена за метр 82 942 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 40,8 %
  • Аренда за метр в месяц 505 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 28,8 %
  • Окупится за 13,7 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — быстрее на 2,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 116-й километр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,8 млн ₽, ещё четверть дороже 4,8 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 000 ₽, ещё четверть дороже 29 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 88 735 546 7,4 13,5 17 / 6 A
Кирпичные дома 76 923 — — — 5 / 3 B
Блочные дома — — — — 3 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

116-й километр — 33-й по цене метра среди районов Самары

116-й километр на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

116-й километр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 116-й километр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кировкомбинат дороже 100 246 +16,2 795 9,5 10,5 15 / 8 A
Управленческий дороже 98 884 +14,6 460 5,6 17,9 58 / 5 A
Красноглинский дороже 96 007 +11,3 552 6,9 14,5 81 / 23 A
Зубчаниновка дешевле 84 657 −1,8 556 7,9 12,7 53 / 7 A
Кряж дешевле 75 704 −12,2 — — — 22 / 2 B
Береза дешевле 66 237 −23,2 — — — 24 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · 116-й километр · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную цену конкретного жилья. Материал здания здесь открыт.

Как оценить расходы на ремонт?

Состояние отделки и общего имущества рассматривайте отдельно. По выбранному дому уточните проведённые работы, а бюджет считайте от его полной цены.

Какие школы работают на Фасадной?

Школа № 129 указана на Фасадной, 2, школа № 74 — на Фасадной, 19. Правила приёма и закрепление выбранного дома уточняйте отдельно.

Где находится ДК «Нефтяник»?

ДК «Нефтяник» работает на Кишинёвской, 13 и проводит творческие вечера и занятия. Программу и условия участия смотрите в его текущей афише.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «116-й километр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.