Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, 16,18

Двухкомнатная квартира в районе 16,18 обходится в 134 044 ₽ за метр — на 4,3 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 592 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 044
    ₽
  • Аренда за метр
    593
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,9
    года

В расчёте — 25 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 16,18

  • Цена за метр 134 044 ₽ здесь, 127 383 ₽ в среднем по району — дороже на 5,2 %
  • Аренда за метр в месяц 593 ₽ здесь, 601 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,4 %
  • Окупится за 18,9 года здесь, 17,7 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Вся Самара

  • Цена за метр 134 044 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 4,3 %
  • Аренда за метр в месяц 593 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 16,5 %
  • Окупится за 18,9 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 16,18.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,7 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.
  • Аренда в месяц
    37 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 250 ₽, ещё четверть дороже 41 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 134 615 — — — 5 / 1 B
Кирпичные дома 134 324 625 5,6 17,9 10 / 5 A
Монолитные дома — — — — 2 / 0 C
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

16,18 — 20-й по цене метра среди районов Самары

16,18 на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

16,1812,157,8МеталлургПромышленный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 146 005 ₽ за метр, 12 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 16,18% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Западный поселок дороже 133 862 +5,1 — — — 6 / 0 B
Куйбышевский дороже 129 843 +1,9 710 6,6 15,2 59 / 18 A
Кировский дороже 129 024 +1,3 657 6,1 16,4 80 / 14 A
Машстрой дешевле 124 563 −2,2 710 6,8 14,6 23 / 7 A
Промышленный дешевле 118 699 −6,8 692 7,0 14,3 116 / 32 A
Мехзавод дешевле 112 760 −11,5 645 6,9 14,6 61 / 41 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · 16,18 · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную цену. Материал и состояние дома здесь не заданы.

Как учесть состояние здания?

Уточните ремонт крыши, сетей и подъезда выбранного адреса отдельно от отделки квартиры. Два предложения с похожим планом могут отличаться этими условиями.

Какие школы есть со стороны Майской и Кирова?

Школа № 73 находится на Майской, 47, школа № 72 — на проспекте Кирова, 277. Закрепление выбранной квартиры проверяйте по её адресу на нужный учебный год.

Где проходит Аллея Трудовой Славы?

Она тянется вдоль проспекта Юных Пионеров; один из её участков расположен между Краснодонской и проспектом Кирова. От выбранного дома подходите к конкретному участку.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «16,18». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.