111 827
₽Район Самары · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, 12,15
Двухкомнатная квартира в районе 12,15 обходится в 111 827 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 575 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц575₽Аренда приносит в год6,2%Окупится за года16,2
В расчёте — 22 объявления о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 12,15
- Цена за метр 111 827 ₽ здесь, 108 911 ₽ в среднем по району — дороже на 2,7 %
- Аренда за метр в месяц 575 ₽ здесь, 611 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
- Окупится за 16,2 года здесь, 14,9 года в среднем по району — дольше на 1,4 года
Вся Самара
- Цена за метр 111 827 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 20,2 %
- Аренда за метр в месяц 575 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 19,0 %
- Окупится за 16,2 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — быстрее на 0,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 12,15.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 5,7 млн ₽. В расчёте 22 объявления.Аренда в месяц 27 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 28 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 114 782 | — | — | — | 13 / 4 | B |
| Кирпичные дома | 104 167 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Блочные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
12,15 — 25-й по цене метра среди районов Самары
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 12,15% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Промышленный | дороже | 118 699 | +9,0 | 692 | 7,0 | 14,3 | 116 / 32 | A |
| Мехзавод | дороже | 112 760 | +3,5 | 645 | 6,9 | 14,6 | 61 / 41 | A |
| 18-й километр | дороже | 112 558 | +3,3 | 599 | 6,4 | 15,7 | 15 / 9 | A |
| Сухая Самарка | дешевле | 108 228 | −0,6 | 595 | 6,6 | 15,2 | 42 / 10 | A |
| Металлург | дешевле | 107 450 | −1,3 | 575 | 6,4 | 15,6 | 107 / 16 | A |
| Юнгородок | дешевле | 105 646 | −3,0 | 767 | 8,7 | 11,5 | 24 / 6 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · 12,15 · Самара · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?
Проверьте, изолированы ли обе комнаты, как устроена кухня и в каком состоянии дом. Материал здесь открыт, поэтому одинаковая комнатность не означает одинаковые свойства здания.
Как оценить будущий ремонт?
Отдельно осмотрите отделку квартиры и инженерные сети дома. В полной стоимости сравнивайте конкретные двухкомнатные, а не только усреднённый метр.
Где расположена школа № 38?
Школа № 38 находится на Черемшанской, 244. Чтобы узнать закрепление выбранного дома, сверяйте его почтовый адрес с действующим перечнем на учебный год поступления.
Где погулять в 12-м микрорайоне?
В 12-м микрорайоне находится сквер «Дубовый колок» с водоёмом. Он включён в городской отчёт о содержании общественных территорий; маршрут от дома в 15-м микрорайоне проверьте по его адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «12,15». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся СамараГород целиком и другие его районы