Квадролог

Район Самары · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 13,14

Двухкомнатная квартира в районе 13,14 обходится в 138 735 ₽ за метр — на 1 % дешевле, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 595 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    138 735
    ₽
  • Аренда за метр
    595
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,4
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 13,14

  • Цена за метр 138 735 ₽ здесь, 137 213 ₽ в среднем по району — дороже на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 595 ₽ здесь, 704 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,5 %
  • Окупится за 19,4 года здесь, 16,2 года в среднем по району — дольше на 3,2 года

Вся Самара

  • Цена за метр 138 735 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 1,0 %
  • Аренда за метр в месяц 595 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 16,2 %
  • Окупится за 19,4 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 3,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 13,14.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 11,5 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    31 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 500 ₽, ещё четверть дороже 38 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 122 411 — — — 10 / 3 B
Кирпичные дома — — — — 3 / 1 C
Монолитные дома 161 441 — — — 9 / 0 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

13,14 — 12-й по цене метра среди районов Самары

13,14 на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

13,1412,157,8Приволжский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 13,14% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Приволжский дороже 143 526 +4,6 707 5,9 16,9 49 / 26 A
Советский дороже 141 703 +3,3 697 5,9 16,9 238 / 93 A
9,10,11 дороже 137 532 +0,2 728 6,4 15,7 38 / 21 A
6 дешевле 137 065 −0,1 625 5,5 18,3 30 / 13 A
Гагарина дешевле 137 004 −0,2 712 6,2 16,0 38 / 27 A
7,8 дешевле 135 373 −1,3 614 5,4 18,4 74 / 19 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · 13,14 · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных этих кварталов?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, состояние жилья и полную цену конкретного предложения. Материал здания здесь не задан.

Как учесть состояние дома?

Сведения о ремонте кровли и сетей ищите для выбранного адреса. Похожие двухкомнатные в разных домах могут требовать разных расходов.

Где находится школа № 157?

Школа № 157 работает на Георгия Димитрова, 50. Закрепление конкретного дома и условия приёма сверяйте с действующим городским постановлением.

Где есть зелёное место в этих кварталах?

У пересечения Стара-Загоры и Георгия Димитрова сохранилась дубовая роща. Её положение не означает одинаковый путь от домов обоих микрорайонов.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «13,14». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.