Жилой комплекс · Казань
ЖК «Нокса парк»
Район Советский · метро Дубравная, 12 минут пешком · дома 2024–2025 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Нокса парк» стоит в районе Советский и рядом со станцией метро Дубравная. Готовая квартира обходится здесь в 213 646 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 977 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры213 646 ₽за метр, от хозяев
- Аренда977 ₽за метр в месяц
- Окупится за18,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 3 объявления о квартирах от застройщика, 12 объявлений о готовых квартирах и 11 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 252 110 | 250 483 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 213 646 | 239 223здесь дешевле на 11 % | 215 503здесь дешевле на 0,9 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 977 | 835здесь дороже на 17 % | 833здесь дороже на 17 % |
| Окупится залет | 18,2 | 23,9здесь быстрее на 24 % | 21,6здесь быстрее на 16 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком12,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц34 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | 30 000 | — | — | — | 1 / 3 / 5 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 5 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Татарстан, Улица Анаса Тазетдинова, 7/6 | 2025 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Ещё 10 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 22 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Мой Ритм | Горки | 247 897 | 297 780 | 920 | дороже на 39 %по готовым квартирам |
| Наследие | Горки | 247 699 | — | — | — |
| Феномен будущего | Аметьево | 265 376 | — | — | — |
| Город Солнца | Аметьево | 252 355 | — | — | — |
| Йес Горки | Горки | 366 739 | — | — | — |
| Октава | Горки | 235 224 | — | — | — |
| Малевич | Горки | 270 246 | — | — | — |
| Сиберово | Суконная слобода | 253 638 | — | — | — |
| Притяжение | Горки | 234 383 | — | — | — |
| Мечта | Горки | 236 644 | — | 884 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Зилант Премьеробъявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Манзараобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Советский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КазаниВсе комплексы города с ценами и окупаемостью