Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Тимирязевский парк»
Район Заельцовский · метро Площадь Гарина-Михайловского, 5 минут пешком · 1 корпус в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Тимирязевский парк» стоит в районе Заельцовский и рядом со станцией метро Площадь Гарина-Михайловского. Квартира от застройщика обходится здесь в 210 764 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры210 764 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 112 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 225 736 | — | — |
| Двухкомнатные | 213 327 | — | — |
| Трёхкомнатные | 189 124 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Заельцовский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 210 764 | 198 092здесь дороже на 6,4 % | 175 933здесь дороже на 20 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 179 604 | 143 407 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 945 | 855 |
| Окупится залет | — | 15,8 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком8,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7 млн ₽ | — | — | 225 736 | — | — | 22 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,8 млн ₽ | — | — | 213 327 | — | — | 55 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11,5 млн ₽ | — | — | 189 124 | — | — | 29 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 6 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 112.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты VOROSHILOV | Заельцовская | 223 390 | — | — | дороже на 6 %по новым квартирам |
| Расцветай на Кропоткина | Гагаринская | 196 508 | — | — | дешевле на 6,8 %по новым квартирам |
| Русское солнце | Заельцовская | 211 680 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Тайм Парк Апартаменты | Заельцовская | 165 374 | 185 918 | 1 455 | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| Страна Береговая | Площадь Гарина-Михайловского | 221 134 | — | — | дороже на 4,9 %по новым квартирам |
| Лебедевский | Заельцовская | 171 375 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Квартал в Заельцовском бору СОБРАНИЕ | Заельцовская | 187 925 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Тайм Сквер | Заельцовская | 208 912 | — | — | дешевле на 0,9 %по новым квартирам |
| Эко-квартал Flora&Fauna | Красный Проспект | 305 164 | 254 049 | 1 636 | дороже на 45 %по новым квартирам |
| Расцветай на Красном | Заельцовская | 239 586 | 235 706 | 1 185 | дороже на 14 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью