Жилой комплекс · Москва
ЖК «Город на Реке Тушино-2018»
Район Покровское-Стрешнево · метро Спартак, 6 минут пешком · дома 2017–2022 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Город на Реке Тушино-2018» стоит в районе Покровское-Стрешнево и рядом со станцией метро Спартак. Готовая квартира обходится здесь в 563 393 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 167 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры563 393 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 167 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 31 объявление о готовых квартирах и 19 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 553 452 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Покровское-Стрешнево | У метро Спартак | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 508 871 | 731 128 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 563 393 | 553 305здесь дороже на 1,8 % | 653 959здесь дешевле на 14 % | 475 519здесь дороже на 18 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 167 | 2 265здесь дешевле на 4,3 % | 2 499здесь дешевле на 13 % | 1 848здесь дороже на 17 % |
| Окупится залет | 21,7 | 20,4здесь дольше на 6,4 % | 21,8здесь столько же | 21,4здесь дольше на 1,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком42,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц108 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | 90 000 | — | — | — | 0 / 7 / 7 |
| Двухкомнатные | — | — | 124 999 | — | — | — | 0 / 7 / 10 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 70,5 млн ₽ | — | — | 553 452 | — | 0 / 11 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 2 | 2019 | 13 | — | — | 2 221 | 0 / 4 / 8 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 1 | 2017 | 19 | — | — | 2 096 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 4 | 2020 | 22 | — | 632 576 | — | 0 / 10 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 5 | 2020 | 22 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 8 | 2021 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 71/8, корпус 1 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Тушинский пр-д, д. 1 | Тушинская | 486 439 | 462 591 | 2 088 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Сити Бэй | Трикотажная | 483 501 | 558 663 | 2 406 | дешевле на 0,8 %по готовым квартирам |
| Скай Гарден | Тушинская | 430 993 | 480 323 | 1 998 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| СИТИДЗЕН | Тушинская | 539 451 | — | — | — |
| Клубный город на реке Примавера | Спартак | 756 147 | 707 802 | 3 208 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Алиа | Спартак | 685 944 | 633 003 | 2 703 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Клиф | Трикотажная | 562 151 | — | — | — |
| Апартаментный комплекс Левел Стрешнево | Тушинская | — | 436 283 | 2 592 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
| Холланд парк | Спартак | — | 652 739 | 2 631 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Движение.Тушино | Спартак | — | 367 129 | 2 391 | дешевле на 35 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью