Жилой комплекс · Москва
Район Покровское-Стрешнево · метро Спартак, 16 минут пешком · дома 2019–2026 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Алиа» стоит в районе Покровское-Стрешнево и рядом со станцией метро Спартак. Квартира от застройщика обходится здесь в 685 944 ₽ за метр, готовая квартира — в 633 003 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 703 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 181 объявление о квартирах от застройщика, 52 объявления о готовых квартирах и 28 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 838 680 | — | — |
| Однокомнатные | 707 330 | 651 840 | готовая дешевле на 7,8 % |
| Двухкомнатные | 647 334 | 612 139 | готовая дешевле на 5,4 % |
| Трёхкомнатные | 699 703 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Покровское-Стрешнево | У метро Спартак | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 685 944 | 508 871здесь дороже на 35 % | 731 128здесь дешевле на 6,2 % | 533 444здесь дороже на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 633 003 | 553 305здесь дороже на 14 % | 653 959здесь дешевле на 3,2 % | 475 519здесь дороже на 33 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 703 | 2 265здесь дороже на 19 % | 2 499здесь дороже на 8,2 % | 1 848здесь дороже на 46 % |
| Окупится залет | 19,5 | 20,4здесь быстрее на 4,4 % | 21,8здесь быстрее на 11 % | 21,4здесь быстрее на 8,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 23,4 млн ₽ | — | — | 838 680 | — | — | 11 / 4 / 3 |
| Однокомнатные | 29,8 млн ₽ | 25,9 млн ₽ | 101 667 | 707 330 | 651 840 | 21,3 | 77 / 16 / 13 |
| Двухкомнатные | 39,4 млн ₽ | 38,2 млн ₽ | 120 000 | 647 334 | 612 139 | 18,5 | 63 / 22 / 8 |
| Трёхкомнатные | 66,4 млн ₽ | — | — | 699 703 | — | — | 27 / 7 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волоколамское шоссе, 71/23 | — | 30 | 655 486 | — | — | 43 / 0 / 0 | пока нет |
| 4-я очередь, блок Сити 3, корпус 5 | — | 12 | 750 531 | — | — | 38 / 0 / 0 | пока нет |
| Небесный бульвар, 1, корпус 1 | 2024 | 25 | — | 655 307 | 2 667 | 3 / 17 / 15 | пока нет |
| Аэроклубная улица, 8А | 2026 | 28 | 756 667 | 627 612 | — | 18 / 13 / 2 | пока нет |
| 4-я очередь, блок Сити 3, корпус 6 | — | 28 | 680 667 | — | — | 29 / 0 / 0 | пока нет |
| Лётная улица, 95Б | — | 39 | 637 816 | — | — | 17 / 0 / 0 | пока нет |
| Лётная улица, 95Б, корпус 2 | 2022 | 26 | — | — | 2 754 | 0 / 6 / 11 | пока нет |
| Корпус 1 | 2026 | 22 | — | 623 026 | — | 3 / 13 / 0 | пока нет |
| Корпус 2 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Корпус 7 | 2023 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 30 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Тушинский пр-д, д. 1 | Тушинская | 486 439 | 462 591 | 2 088 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
| Сити Бэй | Трикотажная | 483 501 | 558 663 | 2 406 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Скай Гарден | Тушинская | 430 993 | 480 323 | 1 998 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| СИТИДЗЕН | Тушинская | 539 451 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Клубный город на реке Примавера | Спартак | 756 147 | 707 802 | 3 208 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Клиф | Трикотажная | 562 151 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Апартаментный комплекс Левел Стрешнево | Тушинская | — | 436 283 | 2 592 | дешевле на 31 %по готовым квартирам |
| Холланд парк | Спартак | — | 652 739 | 2 631 | дороже на 3,1 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Движение.Тушино | Спартак | — | 367 129 | 2 391 | дешевле на 42 %по готовым квартирам |
| Город на Реке Тушино-2018 | Спартак | — | 563 393 | 2 167 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.