Жилой комплекс · Москва
ЖК «Апартаментный комплекс Левел Стрешнево»
Район Покровское-Стрешнево · метро Тушинская, 7 минут пешком · дома 2002–2024 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Апартаментный комплекс Левел Стрешнево» стоит в районе Покровское-Стрешнево и рядом со станцией метро Тушинская. Готовая квартира обходится здесь в 436 283 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 592 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры436 283 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 592 ₽за метр в месяц
- Окупится за14,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 43 объявления о готовых квартирах и 44 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 463 867 | — |
| Трёхкомнатные | — | 328 660 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Покровское-Стрешнево | У метро Тушинская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 508 871 | 498 345 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 436 283 | 553 305здесь дешевле на 21 % | 426 278здесь дороже на 2,3 % | 475 519здесь дешевле на 8,3 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 592 | 2 265здесь дороже на 14 % | 1 807здесь дороже на 43 % | 1 848здесь дороже на 40 % |
| Окупится залет | 14,0 | 20,4здесь быстрее на 31 % | 19,7здесь быстрее на 29 % | 21,4здесь быстрее на 35 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком25,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц117 083 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 67 000 | — | — | — | 0 / 4 / 11 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 4 |
| Двухкомнатные | — | 23,1 млн ₽ | 122 500 | — | 463 867 | 16,9 | 0 / 15 / 16 |
| Трёхкомнатные | — | 26 млн ₽ | 222 667 | — | 328 660 | 9,0 | 0 / 13 / 11 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волоколамское шоссе, 81/2, строение 1 | 2022 | 25 | — | 455 752 | 3 046 | 0 / 14 / 23 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 81/2, строение 3 | 2022 | 25 | — | 458 004 | 2 278 | 0 / 16 / 6 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 81/2, строение 6 | 2024 | 24 | — | — | 2 546 | 0 / 9 / 7 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 81/2, строение 2 | 2022 | 25 | — | — | 2 721 | 0 / 4 / 8 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Тушинский пр-д, д. 1 | Тушинская | 486 439 | 462 591 | 2 088 | дороже на 6 %по готовым квартирам |
| Сити Бэй | Трикотажная | 483 501 | 558 663 | 2 406 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| Скай Гарден | Тушинская | 430 993 | 480 323 | 1 998 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| СИТИДЗЕН | Тушинская | 539 451 | — | — | — |
| Клубный город на реке Примавера | Спартак | 756 147 | 707 802 | 3 208 | дороже на 62 %по готовым квартирам |
| Алиа | Спартак | 685 944 | 633 003 | 2 703 | дороже на 45 %по готовым квартирам |
| Клиф | Трикотажная | 562 151 | — | — | — |
| Холланд парк | Спартак | — | 652 739 | 2 631 | дороже на 50 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Движение.Тушино | Спартак | — | 367 129 | 2 391 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Город на Реке Тушино-2018 | Спартак | — | 563 393 | 2 167 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью