Жилой комплекс · Москва
ЖК «СИТИДЗЕН»
Район Покровское-Стрешнево · метро Тушинская, 5 минут пешком · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «СИТИДЗЕН» стоит в районе Покровское-Стрешнево и рядом со станцией метро Тушинская. Квартира от застройщика обходится здесь в 539 451 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры539 451 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 328 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 560 065 | — | — |
| Двухкомнатные | 487 276 | — | — |
| Трёхкомнатные | 476 928 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Покровское-Стрешнево | У метро Тушинская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 539 451 | 508 871здесь дороже на 6 % | 498 345здесь дороже на 8,2 % | 533 444здесь дороже на 1,1 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 553 305 | 426 278 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 265 | 1 807 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 20,4 | 19,7 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком24,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 9 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 21 млн ₽ | — | — | 560 065 | — | — | 184 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 31,3 млн ₽ | — | — | 487 276 | — | — | 119 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 37,7 млн ₽ | — | — | 476 928 | — | — | 16 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вишнёвая улица, 7, строение 128 | — | 36 | 566 065 | — | — | 78 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 6 | — | 48 | — | — | — | 4 / 0 / 0 | пока нет |
| Вишнёвая улица, 7 | — | 17 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Вишнёвая улица, 7, строение 98 | — | 28 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 7 | — | 19 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 9 | — | 14 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 9 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 242 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Тушинский пр-д, д. 1 | Тушинская | 486 439 | 462 591 | 2 088 | дешевле на 9,8 %по новым квартирам |
| Сити Бэй | Трикотажная | 483 501 | 558 663 | 2 406 | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Скай Гарден | Тушинская | 430 993 | 480 323 | 1 998 | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Клубный город на реке Примавера | Спартак | 756 147 | 707 802 | 3 208 | дороже на 40 %по новым квартирам |
| Алиа | Спартак | 685 944 | 633 003 | 2 703 | дороже на 27 %по новым квартирам |
| Клиф | Трикотажная | 562 151 | — | — | дороже на 4,2 %по новым квартирам |
| Апартаментный комплекс Левел Стрешнево | Тушинская | — | 436 283 | 2 592 | — |
| Холланд парк | Спартак | — | 652 739 | 2 631 | — |
| Апарт-комплекс Движение.Тушино | Спартак | — | 367 129 | 2 391 | — |
| Город на Реке Тушино-2018 | Спартак | — | 563 393 | 2 167 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью