Жилой комплекс · Москва
Район Покровское-Стрешнево · метро Тушинская, 12 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Скай Гарден» стоит в районе Покровское-Стрешнево и рядом со станцией метро Тушинская. Квартира от застройщика обходится здесь в 430 993 ₽ за метр, готовая квартира — в 480 323 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 998 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 454 объявления о квартирах от застройщика, 82 объявления о готовых квартирах и 18 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 545 264 | — | — |
| Однокомнатные | 472 878 | 505 380 | готовая дороже на 6,9 % |
| Двухкомнатные | 452 336 | 459 557 | готовая дороже на 1,6 % |
| Трёхкомнатные | 366 936 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 332 423 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Покровское-Стрешнево | У метро Тушинская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 430 993 | 508 871здесь дешевле на 15 % | 498 345здесь дешевле на 14 % | 533 444здесь дешевле на 19 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 480 323 | 553 305здесь дешевле на 13 % | 426 278здесь дороже на 13 % | 475 519здесь дороже на 1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 998 | 2 265здесь дешевле на 12 % | 1 807здесь дороже на 11 % | 1 848здесь дороже на 8,1 % |
| Окупится залет | 20,0 | 20,4здесь быстрее на 2 % | 19,7здесь дольше на 1,5 % | 21,4здесь быстрее на 6,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 18,5 млн ₽ | — | — | 545 264 | — | — | 13 / 7 / 0 |
| Однокомнатные | 20,6 млн ₽ | 19,7 млн ₽ | 80 000 | 472 878 | 505 380 | 21,1 | 122 / 34 / 12 |
| Двухкомнатные | 25,5 млн ₽ | 26 млн ₽ | 110 000 | 452 336 | 459 557 | 19,1 | 137 / 31 / 5 |
| Трёхкомнатные | 29,8 млн ₽ | — | — | 366 936 | — | — | 134 / 8 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 37,5 млн ₽ | — | — | 332 423 | — | — | 48 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Строительный проезд, 9, корпус 1 | 2025 | 43 | 471 992 | 483 766 | 1 998 | 118 / 80 / 18 | пока нет |
| Строительный проезд, 9 | 2025 | 44 | 365 345 | — | — | 141 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 195 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Тушинский пр-д, д. 1 | Тушинская | 486 439 | 462 591 | 2 088 | дешевле на 3,7 %по готовым квартирам |
| Сити Бэй | Трикотажная | 483 501 | 558 663 | 2 406 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| СИТИДЗЕН | Тушинская | 539 451 | — | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Клубный город на реке Примавера | Спартак | 756 147 | 707 802 | 3 208 | дороже на 47 %по готовым квартирам |
| Алиа | Спартак | 685 944 | 633 003 | 2 703 | дороже на 32 %по готовым квартирам |
| Клиф | Трикотажная | 562 151 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
| Апартаментный комплекс Левел Стрешнево | Тушинская | — | 436 283 | 2 592 | дешевле на 9,2 %по готовым квартирам |
| Холланд парк | Спартак | — | 652 739 | 2 631 | дороже на 36 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Движение.Тушино | Спартак | — | 367 129 | 2 391 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Город на Реке Тушино-2018 | Спартак | — | 563 393 | 2 167 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.