Жилой комплекс · Москва
Район Покровское-Стрешнево · метро Тушинская, 14 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «2-й Тушинский пр-д, д. 1» стоит в районе Покровское-Стрешнево и рядом со станцией метро Тушинская. Квартира от застройщика обходится здесь в 486 439 ₽ за метр, готовая квартира — в 462 591 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 088 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 892 объявления о квартирах от застройщика, 32 объявления о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 543 084 | 524 262 | готовая дешевле на 3,5 % |
| Двухкомнатные | 443 501 | 440 678 | готовая дешевле на 0,6 % |
| Трёхкомнатные | 364 723 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Покровское-Стрешнево | У метро Тушинская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 486 439 | 508 871здесь дешевле на 4,4 % | 498 345здесь дешевле на 2,4 % | 533 444здесь дешевле на 8,8 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 462 591 | 553 305здесь дешевле на 16 % | 426 278здесь дороже на 8,5 % | 475 519здесь дешевле на 2,7 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 088 | 2 265здесь дешевле на 7,8 % | 1 807здесь дороже на 16 % | 1 848здесь дороже на 13 % |
| Окупится залет | 18,5 | 20,4здесь быстрее на 9,3 % | 19,7здесь быстрее на 6,1 % | 21,4здесь быстрее на 14 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
| Однокомнатные | 19,7 млн ₽ | 19,1 млн ₽ | — | 543 084 | 524 262 | — | 450 / 11 / 2 |
| Двухкомнатные | 26 млн ₽ | 24,2 млн ₽ | — | 443 501 | 440 678 | — | 328 / 10 / 2 |
| Трёхкомнатные | 30,1 млн ₽ | — | — | 364 723 | — | — | 114 / 8 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Тушинский проезд, 1 | 2026 | 31 | 486 528 | 462 591 | 2 088 | 891 / 32 / 5 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сити Бэй | Трикотажная | 483 501 | 558 663 | 2 406 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| Скай Гарден | Тушинская | 430 993 | 480 323 | 1 998 | дороже на 3,8 %по готовым квартирам |
| СИТИДЗЕН | Тушинская | 539 451 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Клубный город на реке Примавера | Спартак | 756 147 | 707 802 | 3 208 | дороже на 53 %по готовым квартирам |
| Алиа | Спартак | 685 944 | 633 003 | 2 703 | дороже на 37 %по готовым квартирам |
| Клиф | Трикотажная | 562 151 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Апартаментный комплекс Левел Стрешнево | Тушинская | — | 436 283 | 2 592 | дешевле на 5,7 %по готовым квартирам |
| Холланд парк | Спартак | — | 652 739 | 2 631 | дороже на 41 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Движение.Тушино | Спартак | — | 367 129 | 2 391 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Город на Реке Тушино-2018 | Спартак | — | 563 393 | 2 167 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.