Жилой комплекс · Москва
Район Покровское-Стрешнево · метро Трикотажная, 8 минут пешком · дома 2023–2027 годов · 31 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Сити Бэй» стоит в районе Покровское-Стрешнево и рядом со станцией метро Трикотажная. Квартира от застройщика обходится здесь в 483 501 ₽ за метр, готовая квартира — в 558 663 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 406 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 803 объявления о квартирах от застройщика, 64 объявления о готовых квартирах и 35 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 610 105 | — | — |
| Однокомнатные | 518 090 | 596 043 | готовая дороже на 15 % |
| Двухкомнатные | 457 662 | 496 296 | готовая дороже на 8,4 % |
| Трёхкомнатные | 416 333 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 400 260 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Покровское-Стрешнево | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 483 501 | 508 871здесь дешевле на 5 % | 533 444здесь дешевле на 9,4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 558 663 | 553 305здесь дороже на 1 % | 475 519здесь дороже на 17 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 406 | 2 265здесь дороже на 6,2 % | 1 848здесь дороже на 30 % |
| Окупится залет | 19,3 | 20,4здесь быстрее на 5,4 % | 21,4здесь быстрее на 9,8 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 18,1 млн ₽ | — | 70 000 | 610 105 | — | — | 25 / 9 / 8 |
| Однокомнатные | 21,3 млн ₽ | 23,4 млн ₽ | 102 500 | 518 090 | 596 043 | 20,2 | 368 / 16 / 13 |
| Двухкомнатные | 27,6 млн ₽ | 26,1 млн ₽ | 107 500 | 457 662 | 496 296 | 18,5 | 255 / 28 / 8 |
| Трёхкомнатные | 34,5 млн ₽ | — | 200 000 | 416 333 | — | — | 135 / 7 / 6 |
| Четырёхкомнатные и больше | 42,2 млн ₽ | — | — | 400 260 | — | — | 20 / 4 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 31. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волоколамское шоссе, 97 | 2025 | 53 | 550 028 | — | — | 133 / 5 / 2 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 8 | — | 49 | 516 647 | — | — | 109 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 1 | — | 48 | 474 562 | — | — | 89 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 7 | — | 26 | 463 374 | — | — | 53 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2 | 2024 | 52 | 506 862 | 516 380 | 2 410 | 11 / 14 / 26 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 2 | — | 27 | 449 136 | — | — | 28 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 5 | — | 24 | 456 631 | — | — | 24 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 3 | — | 10 | 454 747 | — | — | 21 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 9 | — | 10 | 439 336 | — | — | 19 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 4 | — | 17 | 425 305 | — | — | 18 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 10 | — | 19 | 425 538 | — | — | 16 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2, корпус 7 | 2024 | 52 | — | — | 2 344 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Корпус 2 | 2025 | 53 | — | 544 848 | — | 0 / 10 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 11 | — | 27 | — | — | — | 9 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2, корпус 5 | 2024 | 28 | — | — | — | 1 / 6 / 1 | пока нет |
| Корпус 1 | 2026 | 53 | — | — | — | 0 / 8 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2, корпус 3 | 2024 | 20 | — | — | — | 1 / 5 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 12 | — | 21 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/1, корпус 6 | — | 27 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2, корпус 9 | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2, корпус 1 | 2024 | 52 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2, корпус 10 | — | 20 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2, корпус 8 | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 95/2, корпус 6 | — | 12 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 7 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 261 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Тушинский пр-д, д. 1 | Тушинская | 486 439 | 462 591 | 2 088 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Скай Гарден | Тушинская | 430 993 | 480 323 | 1 998 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| СИТИДЗЕН | Тушинская | 539 451 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Клубный город на реке Примавера | Спартак | 756 147 | 707 802 | 3 208 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Алиа | Спартак | 685 944 | 633 003 | 2 703 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Клиф | Трикотажная | 562 151 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Апартаментный комплекс Левел Стрешнево | Тушинская | — | 436 283 | 2 592 | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
| Холланд парк | Спартак | — | 652 739 | 2 631 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Движение.Тушино | Спартак | — | 367 129 | 2 391 | дешевле на 34 %по готовым квартирам |
| Город на Реке Тушино-2018 | Спартак | — | 563 393 | 2 167 | дороже на 0,8 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.