Жилой комплекс · Москва
ЖК «Холланд парк»
Район Покровское-Стрешнево · метро Спартак, 8 минут пешком · дома 2021–2026 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Холланд парк» стоит в районе Покровское-Стрешнево и рядом со станцией метро Спартак. Готовая квартира обходится здесь в 652 739 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 631 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры652 739 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 631 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 5 объявлений о квартирах от застройщика, 33 объявления о готовых квартирах и 41 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Покровское-Стрешнево | У метро Спартак | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 508 871 | 731 128 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 652 739 | 553 305здесь дороже на 18 % | 653 959здесь столько же | 475 519здесь дороже на 37 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 631 | 2 265здесь дороже на 16 % | 2 499здесь дороже на 5,3 % | 1 848здесь дороже на 42 % |
| Окупится залет | 20,7 | 20,4здесь дольше на 1,5 % | 21,8здесь быстрее на 5 % | 21,4здесь быстрее на 3,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком29,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц97 100 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 75 000 | — | — | — | 0 / 9 / 13 |
| Однокомнатные | — | — | 97 000 | — | — | — | 3 / 7 / 5 |
| Двухкомнатные | — | — | 112 000 | — | — | — | 2 / 9 / 18 |
| Трёхкомнатные | — | — | 150 000 | — | — | — | 0 / 7 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Николая Озерова, 8, корпус 1 | 2025 | 24 | — | 627 013 | 2 814 | 0 / 11 / 16 | пока нет |
| Чкаловский бульвар, 6 | 2024 | 24 | — | — | 2 744 | 0 / 9 / 11 | пока нет |
| Волоколамское шоссе, 71/13, корпус 1 | 2022 | 24 | — | — | 2 500 | 0 / 7 / 9 | пока нет |
| Улица Николая Озерова, 7, корпус 1 | 2026 | 24 | — | — | — | 2 / 3 / 2 | пока нет |
| Чкаловский бульвар, 9, корпус 2 | 2023 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Корпус 8 | — | 14 | — | — | — | 3 / 0 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Тушинский пр-д, д. 1 | Тушинская | 486 439 | 462 591 | 2 088 | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
| Сити Бэй | Трикотажная | 483 501 | 558 663 | 2 406 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Скай Гарден | Тушинская | 430 993 | 480 323 | 1 998 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| СИТИДЗЕН | Тушинская | 539 451 | — | — | — |
| Клубный город на реке Примавера | Спартак | 756 147 | 707 802 | 3 208 | дороже на 8,4 %по готовым квартирам |
| Алиа | Спартак | 685 944 | 633 003 | 2 703 | дешевле на 3 %по готовым квартирам |
| Клиф | Трикотажная | 562 151 | — | — | — |
| Апартаментный комплекс Левел Стрешнево | Тушинская | — | 436 283 | 2 592 | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Движение.Тушино | Спартак | — | 367 129 | 2 391 | дешевле на 44 %по готовым квартирам |
| Город на Реке Тушино-2018 | Спартак | — | 563 393 | 2 167 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью