Квадролог

Станция метро в Москве · Сокольническая линия · двухкомнатные в блочных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в блочных домах, Метро Преображенская площадь

Двухкомнатная квартира в блочном доме у метро Преображенская площадь обходится в 415 328 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 974 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    415 328
    ₽
  • Аренда за метр
    1 974
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,5
    года

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Преображенская площадь

  • Цена за метр 415 328 ₽ здесь, 443 928 ₽ в среднем у станции — дешевле на 6,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 974 ₽ здесь, 1 758 ₽ в среднем у станции — дороже на 12,2 %
  • Окупится за 17,5 года здесь, 21,0 года в среднем у станции — быстрее на 3,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 415 328 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 12,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 974 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,8 %
  • Окупится за 17,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,9 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Преображенская площадь.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,8 млн ₽, ещё четверть дороже 19,4 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    75 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 66 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в блочных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 386 277 1 563 4,9 20,6 11 / 13 A
Двухкомнатные в кирпичных домах 404 315 1 496 4,4 22,5 15 / 15 A
Двухкомнатные в монолитных домах 533 323 1 799 4,0 24,7 17 / 6 A
Однокомнатные в блочных домах — — — — 3 / 8 C
Четырёхкомнатные в блочных домах — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Сокольнической линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Преображенская площадь — 15-я по цене метра из 25 станций линии

Метро Преображенская площадь на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Преображенская площадьБелокаменнаяБульвар РокоссовскогоИзмайловоСокольникиЭлектрозаводская Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в блочных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 602 766 ₽ за метр, 488 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Сокольнической линии

Станции Сокольнической линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Преображенская площадь% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Библиотека им. Ленина 1 853 313 +317,5 2 903 1,9 53,2 9 / 7 A
Фрунзенская 1 811 330 +308,0 3 228 2,1 46,8 200 / 125 A
Спортивная 1 473 244 +231,9 2 993 2,4 41,0 162 / 110 A
Кропоткинская 1 207 992 +172,1 3 319 3,3 30,3 167 / 100 A
Охотный ряд 1 116 622 +151,5 2 629 2,8 35,4 45 / 35 A
Лубянка 942 912 +112,4 — — — 9 / 4 B
Чистые пруды 834 109 +87,9 2 713 3,9 25,6 86 / 65 A
Воробьёвы горы 648 755 +46,1 2 548 4,7 21,2 22 / 9 A
Красные ворота 642 091 +44,6 2 332 4,4 22,9 68 / 47 A
Университет 616 380 +38,8 1 912 3,7 26,9 130 / 65 A
Тропарёво 538 231 +21,2 1 621 3,6 27,7 98 / 73 A
Проспект Вернадского, Сокольническая линия 525 438 +18,4 1 819 4,2 24,1 106 / 98 A
Сокольники, Сокольническая линия 489 427 +10,2 1 799 4,4 22,7 51 / 55 A
Красносельская 477 176 +7,5 1 943 4,9 20,5 43 / 37 A
Преображенская площадь 443 928 0 1 758 4,8 21,0 170 / 116 A
Юго-Западная 433 024 −2,5 1 619 4,5 22,3 225 / 138 A
Бульвар Рокоссовского 426 165 −4,0 1 808 5,1 19,6 241 / 169 A
Черкизовская 424 451 −4,4 2 157 6,1 16,4 92 / 113 A
Румянцево 414 298 −6,7 1 877 5,4 18,4 51 / 48 A
Саларьево 408 710 −7,9 1 716 5,0 19,8 138 / 183 A
Прокшино 394 900 −11,0 1 817 5,5 18,1 226 / 194 A
Новомосковская 379 149 −14,6 1 609 5,1 19,6 136 / 113 A
Потапово 366 465 −17,4 1 608 5,3 19,0 467 / 281 A
Филатов Луг 323 362 −27,2 1 499 5,6 18,0 284 / 243 A
Ольховая 309 705 −30,2 1 221 4,7 21,1 281 / 205 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Преображенская площадь» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Преображенская площадь и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.