Квадролог

Город · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры Красноярска

Двухкомнатная квартира в Красноярске обходится в 149 231 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 741 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    149 231
    ₽
  • Аренда за метр
    741
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,0
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 736 объявлений о продаже и 327 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Красноярск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Красноярск

  • Цена за метр 149 231 ₽ здесь, 146 124 ₽ в среднем по Красноярску — дороже на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 741 ₽ здесь, 807 ₽ в среднем по Красноярску — дешевле на 8,2 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Красноярску — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Красноярску.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 10,4 млн ₽. В расчёте 736 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 987 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 34 500 ₽, ещё четверть дороже 49 000 ₽. В расчёте 327 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 132 674 676 6,1 16,4 254 / 87 A
Кирпичные дома 155 529 762 5,9 17,0 268 / 93 A
Монолитные дома 170 881 736 5,2 19,3 147 / 35 A
Блочные дома 111 711 754 8,1 12,4 12 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Красноярска

Цвет микрорайона — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ОктябрьскийСвердловскийЖелезнодорожныйСолнечныйПашенныйЛенинскийВзлеткаСеверныйПокровскийЧеремушкиЗеленая рощаПервомайский Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 4. На карте — Красноярск без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Частые вопросы: 2-комнатные · Красноярск · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая планировка важна в готовой двухкомнатной?

Уточните, изолированы ли обе комнаты, как устроена кухня и достаточно ли мест хранения. Две комнаты могут давать разное удобство при одинаковой площади.

Как сравнить бюджет двухкомнатных?

Смотрите полную цену каждого предложения вместе с площадью, отделкой и состоянием дома. Цена метра сама по себе не показывает итоговую сумму покупки.

Как связан Солнечный с другими частями города?

Автобус № 60 связывает Солнечный с автовокзалом «Восточный» через Октябрьский мост; № 63 идёт из Солнечного в Академгородок. От выбранного дома до их остановок дорогу нужно оценивать отдельно.

Куда обратиться за медицинской помощью в разных частях города?

В Солнечном и Северном первичную помощь оказывает больница № 2; на Пашенном работает поликлиника больницы № 3. Список доступных учреждений в записи через Госуслуги зависит от прикрепления пациента, а не от типа дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.